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每週樓市評論
香港土地荒探究

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-05-02

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*轉載自2019年05月01日的大公報

(按圖放大)


原文:


一個負責任的地產代理在樓市的角色其實是「市場證人」,我們應該講真話,將見到的市場實況舆公衆分享,無論樓價上升或者下調之前,我都會發預告的,只是樓價在過去十年的而且確是拾級而上,所以才給人印象我唱好的多唱淡的少,其實我只是一個樓市的天氣報告員,只反映樓市現況而已。
當我們覺得樓市在谷底或只是短期假跌勢的話,我們會正直不阿去反映希望消費者去掌握時機,也當市道好的時候,我希望得到的結果就是市民面對供應不足的事實,因而用力去支持政府造地!不過不少人的反應往往都不正常,他們不支持政府造地,不少香港人都以反對政府為樂,縱使不少草根是供應短缺的受害者也好,他們都樂此不疲去阻止政府造地,他們情願選擇樓價即將大跌這些假象!每次靜市的時候,一些人寧願相信過去幾十年被美國主宰的市場調整,例如「剪羊毛」與「縮表」等手段抽走資金而令到投資市場「爆煲そ,他們寧願接受這種剝削式的市場秩序,每次跌市的時候,部份香港人會寧願中國經濟「支爆」!在貿易戰的時候,這些人幸災樂禍中國會敗下仗來,原來樓市在市場之外,亦是不少人心裡面偏見的投射!
不過,每次市道靜的時候都有一些實事求是的人,他們往往能掌握機會入市,他們除了獨具市場慧眼之外,亦有一定程度不相信美國所謂的加息及縮表的摧毀性,甚至一定程度是相信中國經濟是日益走向穩健的,要不是有這種内心的前因,他們亦不會作這麼大的投資的。
香港也有很多錯的環保意識的,甚至乎有一派是認為禁止開發資源就是環保,其實這是一個笑話,環保本身就是一個資源上的管理,一個城市裡面是應該將高環保價值的留下、保養,甚至乎在一些地方去增加需要環保的種類,而另一些環保價值低的就應該用來發展,新加坡就是一個好的例子,新加坡綠化地只有35%,有65%是已經做了發展的,而我們香港在這方面剛好倒轉,即是說新加坡開發綠化地還比我們高,分別其實是新加坡深信發展也能注重環保,這正正是他們正確的價值觀念,令到新加坡發展得到的更多的土地,填海遠比香港更多的新加坡,人們都會覺得遠比香港環保啊。
在香港最蠢的環保道理就是將低環保價值的地都不作發展,有一些所謂綠化地根本不會有人行的,例如公路邊的山腳,是不會有行山遠足的價值的,而偏偏這些地是最有價值的開發土地,因為這些地是近水、近電、亦近路。
最惡毒的環保價值是認為香港不乏土地,所以就否決任何土地開發,開發土地如救火,不需要選擇那一種土地已開發或未開發,不斷否決的結果最後是甚麼土地方案也擱置了!
環保人士既然說句說話就可以阻止到政府的發展,那環保已經成為一個霸權,我們必須要知道說這些話的人有否被財團資助,我認為有關應有法例去規管和監察的。
現實中的土地短缺較政府說出來的嚴重得多,政府現在往往是給人以13500伙私人房屋為每年的供應目標,但是這數目是完全不夠的,2013年至2017年平均每年結婚有5.3萬宗登記,內地來港單程證平均每年有4.6萬人,2018年優秀人才入境計劃亦有約5千名額,還有不斷累積的劏房戶,而香港人出身的亦有很多人被迫成為租客或者和家人一起住的,香港土地問題是嚴重的,非大量增加土地數量不可以解決的,市民應該支持政府加倍開發任何土地啊。





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