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每週樓市評論
樓市升完一樣會跌

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-04-11

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*轉載自2019年04月10日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:


過去因我以「龍市理論」準確推演到市場變化,傳媒都過譽我為「最準確的樓市專家」,亦因此日前一篇標題「汪敦敬:未來18個月樓價升30%」的訪問竟得到了震撼性的回響,事源是因為樓市進入「龍市一期」(樓價上升期),所以我根據09年之後的三次龍市表現及數據為未來樓價發表了一個圖文並茂的推演報告,其中較觸目的是我認為未來9至18個月内樓價應上升24-31%,平均28%!

但市民顯然過份關注在標題上,其實我們只是想反映龍市的拾級而上的趨勢及幅度,24-31%這個範圍無論24%或者31%,其出現的機會都是同等的,我更進一步推演樓價升上了高峰後應會下跌10%左右,因此樓價「真升」幅度其實只14-21%才對,如從這角度看,我的推演只是合理平穩地反映龍市的階梯式向上而已,我創立「龍市理論」是有感於中國資金主導的新常態市場結構已有別於傳統的泡沫經濟,是以高資金、低借貸、供應量少,令樓價升高,這三點為新的市場結構,與過去的牛熊市大相徑庭的,龍市是一個嶄新的理論,我仍在發展及在市場實踐中,我評估樓市亦日益詳細去作推演,正確來說我是總會有錯的時候,何況每個人的風險和機會結構都不同,而且不同市場板塊的表現都不同的,所以不應該因為我過去的準確而盲目追隨我的觀點,買樓是一個有風險的投資,讀者要量力而為並針對自己的特性去變通策略。






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