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每週樓市評論
剝削萬千家庭置業機會的按揭制度

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-04-09

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*轉載自2019年04月09日的星島日報

(按圖放大)

原文:

很多人都誇獎我評論樓市準確,其實我只是誠實分享,其他的評論觀點也是讀者參考的一部分,同樣重要,但是筆者反認為不能不看的評論員文章其實是林奮強先生的,林先生高瞻遠矚亦懷抱著高尚的社會責任,他的「香港黃金50」是一個極優秀的建議,他多年來都不辭勞苦去講解及分享他的觀點,但是香港政府及社會並沒有遵從他的忠告去做,我覺得是香港人欠下了他一份情,最近看到林先生上月評論「樓市辣招」的文章,認為高首期政策其實是剝削了數以十萬計家庭的置業機會!有關觀點我已經提出多年,但是我只是能在市場前線的反映角色,因為我是地產代理的關係,無論我唱好或者不唱好都會有人扣我帽子,說我想做生意,但是林先生曾做國際投資銀行,更曾經是行政會議的成員,他的觀點是反映社會的高端的角度,「這些從基層家庭長大、但有骨氣努力讀書、勤奮工作、上流力極佳的中高薪一族,明明收入供得起樓,就只因沒有富爸媽提供首期,便令置業夢碎!」他也評論按揭成數太緊令買樓變成特權:「現行政策把明明可借8成按揭的買家拒諸門外,剩下的都是平均按揭成數低於5成的人。這亦令置業成了 "跨代世襲" 的特權,可謂不公不義之最!」官員都怕放寬按揭是有行政上的風險和後果,林先生認為「或有人擔心這樣會增加置業需求,推升樓價,但必須留意,這些用家即使不買樓也要租樓,同樣會推升租金!筆者的建議只是把該名用家由租客的身份變成業主,其實對全港整體的單位需求數目並無影響!」香港官員的而且確是面對很多壓力的,但是正確的事情總要做,我就借林先生文章做一個呼應,希望大家三思,不要將樓市辣招變為一個不公允的社會利益分配制度。縱使在社會主義的國度裡,也不容許制度令任何一群市民失去了置業安居的權利啊!






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