繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
每週樓市評論
現在入市仍安全

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-04-06

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

*轉載自2019年04月25日的IMONEY雜誌

(按圖放大)


筆者的「龍市理論」在去年至今都準確評估到調整市谷底和重新回升的趨勢,所以我就想繼續分享有關推演到的數據,我們希望可以給予讀者更多參考,但數據只是一些圖表分析,市場是多變的,投資物業最重要是量力而為,自己去判斷市場及那一個策略才是適合你。首先簡短解釋什麼是「龍市理論」,這是一個服務中國資金為主與宏觀調控市場的走勢理論。樓價是不斷以龍市一期即釋放購買力,與龍市二期即政府出招有效調控樓市,兩期交替出現,形成浪比浪高的樓價趨勢。現在我們可以從圖表1看到的龍市的變化,以下是我們數據部給我的報告,我亦為他們做了個推演圖的方向,我希望有關數據對你有效。

龍市的基礎結構以高資金、低借貸、少供應、高價格的市場環境作支持。我們以差餉物業估價署的樓價指數計算,在2009年後香港樓市新常態出現了3次完整的龍市週期,今次是第4次。第4次龍市二期在2018年12月樓市觸底後結束。

最佳及最安全的入市時間是去年龍一頂後的龍市二期至樓市再次追到上一個龍一頂之間,政府未試過在這段時間出政策加以干預。即是說現在入市仍然是相對安全,整體樓價對比去年高位仍有折讓。根據過去的經驗,政府最快會在樓價平頂時(樓市回復上一次高位)出招以應對上升中的樓市(例如2016年11月), 但是平頂後不久的出招未必有效。

今次龍市平頂預計在5月至7月份,由平頂後計起,根據過去數據推演,樓市接下來的升幅由24%至31%不等,平均約28%左右便到達新的龍一頂,而新的龍一頂預計在平頂後9至18個月之間。新的龍一頂過後,樓市再進入龍市二期,根據過去經驗跌幅為10%左右。由此,樓市以龍市一期和龍市二期的步伐繼續交替發展下去,直至市場發生結構性的改善。

不少人都認為龍市是一個唱好樓市的理論,其實不是,樓價有升的時候也有跌的時候,只是資金過多、借貸過少、供應不足的情形下,樓市在上升調整交替中,樓價是階梯式向上形成浪比浪高的趨勢而已。






以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教