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每週樓市評論
抗拒買樓後果堪虞

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-03-20

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*轉載自2019年03月20日的蘋果日報

(按圖放大)


在我來說評論樓市不太難,筆者不敢認叻,只是人性多誤區才令大多數人看錯樓市而已。

已買了樓的人自然唱好,自然找到向好的數據及理據,心裡面亦祈求樓價大升,他們亦會與看好樓價的朋友結伴一起互相支持;未買樓的人,也自然容易看淡,也自然找到樓價下跌的數據及理據,心裡面亦可能祈求樓價大跌,亦找到不少看跌的同伴圍爐取暖!但是現實中是跟著真實的環境去推演發生的,其實在09年之後,你在任何一段時期買樓入市,三年後價格都是有可觀升幅的,平均是42%,在升幅最少的那一刻入市,三年後也都升13%,最適合入市的時候三年總共升76%,這個是根據差估署樓價指數去計算,但我想強調無論樓市怎樣發展,最後都是買樓那一個贏的機會大,不是向好向差的問題,而是真的肯付出為自己打造的人,其得到更多收獲的機會是更大的。

中國式的經濟,民間資金越來越多,借貸卻越來越少,用地產去較平均分配財富, 我叫這是「磚本位」,抗拒買樓後果堪虞!

很多人以為樓價高就是泡沫高,但他們許多連甚麼是泡沫也沒有弄清楚,亦有很多人說樓價升了那麼久,根據週期是應該要下跌的。甚麼是週期?週期有多少種?這週期是怎樣形成?他們又是否知道?香港競爭力日益減弱是因為實幹少了,「吹水」多了,面對政治如是,面對樓價何嘗不是?







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