每週樓市評論

關心問責多過市民

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2019-03-02

*轉載自2019年03月02日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

今期財政預算案我是有點失望的。

回顧去年度的收入較原來預算的低，主因是物業及股票市場出現了調整令地價及印花稅的收入較預期少！數據反映地產市場在香港財政結構的重要性，現在的市場在樓市辣招之下是緊縮著成交的，其實只要我們（包括政府及市民）狠狠地增加造地，令供應量充足夠的話，除了增加土地的收益也因供應大增便可以放寬樓市辣招，讓一換一的換樓人士可以用較寬鬆的稅項及按揭去把握上游換樓機會，亦便能同時製造了更多小單位的二手放盤，這樣香港就可以有足夠的財政及土地去增加基建、醫院等等的社會資本，令將來有更好的生活。但看不到財政預算案有類似一個完整財務管理計劃。

而經濟前瞻及中期展望方面的觀念，財爺是不斷提醒市民投資上的風險，但是另一方面，預算案也強調香港在金融上正在面對低息及日益吸引外資進入的處境，資產價格上升正正是「不買樓的風險」，財爺沒有提醒這種機會極可能高於樓價下跌的風險，截稿時香港正面對市場資金高漲樓市股市也價格上升嗎？官員似乎比較關心自己的問責風險多於市民的全面風險啊。

最令人擔心的當然是土地供應方面，表面一手樓花市場的供應量達93,000個（9,000伙貨尾、64,000伙興建中而未售出單位及20,000伙未動工的土地），以上龐大的數字確遠比過去5年平均每年一手每年銷售量17,000伙為高，其實一定程度是上任特首努力造地積存下來的，而預算案估計未來平均每年落成量有18,800個，雖然也比樓花銷售量為高，但其實所謂供應量多過成交量其實也可以是：發展商繼續待價而沽，是他們不肯平賣而不是「賣唔曬！在低息、空置税未發揮作用，加上公私營土地以七三比分，和2021年後供應後續乏力，發展商只需透過延後施工就可繼續慢慢出貨。

土地方面，本年度預計賣地計劃共有15幅住宅用地，加上鐵路物業、市建局、私人發展及重建項目，估計全年潛在供應量，可興建約15,500個單位。看過去6個年度平均每年賣地可建屋量是19,800伙，即是說我們今年造地推出市場實際是減少4,300伙，減幅約22%！

而政府賣地計劃的效率往績也欠佳，上一年度的財政預算案預計全年潛在土地供應可興建25,500個單位，但是到了最後只是提供到13,850個單位，落差了46%！

而公營房屋方面，本期財政預算案說未來5年公營房屋預計建屋量為約100,400個單位，但政府未來十年建屋目標供應是31.5萬個，五年只做到十年目標的約三分之一，即是未來五年的數字其實是不達長遠指標的！

筆者只是想說出事實，無意批判政府，我覺得不夠數就是不夠數，市民亦不應該將注意力放在向政府施壓上，我想每個香港人都要盡一分力一邊鞭策政府，另一方面支持政府造地，大家應該加重憂患意識，全民造地，及時逃避因缺乏造地而引起的未來的坎坷日子。

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