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每週樓市評論
樓價上升期剛開始

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-03-14

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*轉載自2019年03月13日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

去年尾樓價出現調整,不少人認為樓價會拾級而下,我則認為是「假跌」,未上車人士應掌握入市時機,當時列出「假跌」的定義是「當樓價下跌時是聚積購買力的」,是有異於真正跌市時的購買力蒸發,購買力聚積後的結果當然是樓價不久後回升,當時的所謂下跌其實只是一個上升趨勢中的轉折段落,這個是「假的下跌趨勢」,把這轉折段落當作是真的下跌趨勢是錯誤的,到了今天各項數據也證明我的看法是正確的,本文我想繼續分享我對樓市的最新看法,我認為就未來兩三個月將會是一個真的樓價升勢,我們可在數字上看到剛需進一步令供應量減少!可舉例筆者經營的屯門區二手放盤量無論租或賣都不斷出現持續下跌的趨勢,尤其是租盤減少引起的租金上升是最基礎的剛性購買力,09年後的每一次「龍市一期」(購買力釋放的上升期)都會出現二手放盤量減少,因此我認為上升期應該才剛剛開始,樓價應將再破去年的新高,也當然,我也認為新高之後政府將會再出手干預市場,所以入市是應該進退得宜的,是不應該盲目悲觀或者樂觀的,未來樓市將持續由「龍市一期」及「龍市二期」(價格被調整)互相交替的情況出現,我強調無論用頂峰或者谷底去計算都應該是浪比浪高的!在現在的低息期情形之下買物業仍然是相當吸引的投資方式啊。






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