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每週樓市評論
買樓上車自求多福

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2019-03-07

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*轉載自2019年03月06日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

一直欣賞陳茂波的堅毅,他做發展局局長時,任內與前特首合作增加了3.3萬個住宅單位供應,令今天已動工而未賣樓的供應囤積到7.3萬,也令空置稅有底氣出招,直至到公私營房屋以七三比分配才再給定心丸發展商「慢慢賣」,但當財爺需要的不單是努力更甚是財技,其中資助市民上車及令細單位業主暢順換到樓方面,因樓市辣招的按揭門檻而上不到車置業這筆債,就算在社會主義裡面亦不容許因為政策而令個別族群失去置業的權利的,政府其實應該掌握樓市調整的時機去扭轉的,但每次樓市調整高官往往只回應:「咪住先!睇定D!樓市未轉勢!」政府近年以樓市辣招去打造香港成為一個資金多、借貸極少的城市,市場泡沫根本愈來愈低(不應憑感覺,應根據實質的負債率去評估)在低泡沫下,樓價難跌超過兩成,沒有泡沫的牛市,熊市根本不會出現,政府卻覺得未睇定的話,市場只會在鞏固(龍市二期)不久後購買力又要重新釋放(龍市一期)了,於是樓價重新向上, 政府一次又一次錯過調整的機會了!

官員是否關心被問責的風險多過市民利益?市民都是自求多福,靠自己打算上車吧!

也公道地說,很難怪官員這種取捨的,因為做任何決定官員都可能面對批判,香港現在是最需要土地,但過去最願意造地的兩位特首在民意上也是四面楚歌的,做實事講真話的代價那麼大,「搵鬼做嘢咩!」





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