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每週樓市評論
樓價假跌已被證實

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2019-03-06

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*轉載自2019年03月06日的大公報

(按圖放大)


原文:

去年我們不斷強調市場三大購買力,即上車、中國資金及財富效應都近乎被凍結,這個罕有的市場現象。來到2019年,雖然我們的經濟仍在貿易戰的陰霾中,但隨著三大購買力的逐漸恢復,樓市由去年過份調整到現在迅速回復了。

中資資金今年在回復正常流動之後,股市及樓市都得到一個很大的復甦,但值得留意的是我們在M3(泛指總存款量)所見,近這兩個月都是出現了定期存款有明顯增加的,在上年12月及本年1月份的按月增長分別是4.51%及1.54%,增加資金達2808億及1001億港元,我認為是購買力在市場悲觀情緒下走了去做定期存款,這批強大的購買力,當市場樂觀的時候就很大機會進入市場,所以市場的升勢我們應該要預算是剛剛才開始,去年我發表的「樓價假跌」,有關定義是指下跌的期間購買力是不斷積聚的,積聚了的購買力自然有釋放的時候,和1997年樓價下跌時購買力蒸發是有不同的結果的,來到今天,有關的觀點印證了是正確的了。

至於貿易戰,傳媒及網上普遍的言論其實並不中肯的,甚至乎會蒙蔽及窒礙我們去分析一些新聞消息的原意,最近的中美在貿易談判上是充滿了一些可笑的扭曲的!對一些人來說,有任何新聞出現也好,他們都會以中國處於下風的定位去分析的!論者往往沒有列舉數據,純粹自爽!現代人偏偏喜歡活在自己的世界裡面,和自己相同觀點及感受的人一起共鳴!

我認為貿易戰中國是守得很緊密的,是一個以守為攻的成功戰術,即使日後答允和美國買更多日用產品也好,其實中國是一個成長的市場,我們總會要買貨的,幫美國買只是滿足國民的需要而已,另外中國想開放市場亦是成長到一個階段,擴大市場也是必經的階段,這些也不能算是一個妥協的。

至於美國刻意阻止中國成長,例如針對華為的行動,縱使能阻,也只是阻慢,並不能夠阻止或者扭轉華為超越的事實,阻止成長都要加上美國自己不要再退步,能夠重新進步才可以此消彼長令到美國優勢持續的!

不要說進步,美國要保持不退步,其實也必須要爭取中國兩方面的「援助」,一是要買債,第二就是在匯率上配合的。

美國赤字而且是「流血不止」是事實!赤字之下只有發債來填數這個也是事實!近年各國都有減持美債的趨勢這個也是事實!如果美國外債下跌的話,美國就要用自己的錢來買回自己的美債,美國債價亦會因此而下跌的,當然國勢亦會因此而走下坡!

美元本來應該是下跌,這個本來是有借有還的結果!是種瓜得瓜的!不過其他國家當美元下跌的時候,很多國家都不會放過這個機會,與美國同步量化的國家除了可以避免到在匯率上出現不利貿易的升值外,亦可以掌握到一個無償還代價的量化貨幣,因為不會因量化而出現了匯率的升跌,但如此一來,市場上貨幣就愈來愈多,美元的使用量就會被稀釋,各國在依賴及被美國控制的情況下亦會淡化了。所謂貿易戰的真正目的我認為就是買債和匯率上爭取中國配合。

我們應該要明白,一是美國並不在金融形勢上是強勢,第二是面對一個更大的量化貨幣潮,掌握資產是一個必須要做的風險部署啊!






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