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每週樓市評論
車公廟求籤 反映眾生相

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-03-05

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*轉載自2019年03月份的資本企業家雜誌

(按圖放大)


原文:

年初二新界鄉議局主席劉業強先生為香港人在車公廟求籤,這除了是過年時候的傳統節目,也象徵了中國人的樂知天命的精神,一如既往,今年籤文都成為城中熱話,但從另一角度看,亦可以反映得到香港人的人生百態呢!

這次求得八十六籤「中籤」,第一句籤文就是「石田為業喜非常」,石田令人想起地產,持有物業的投資者看了當然會表示是一個佳音。

第二句籤文「畫餅將來未見香」,很多人都譏笑政府的「畫餅造地」都得不到成功和「生米無法煮成熟飯香」。

第三句籤文「怎曉田耕耘不得」,讓人覺得開發土地不順利。

第四句籤文「那知餅食不充腸」,在開發土地失敗之下,令「畫地充飢」的結果招來失敗了。

有不少人說政府「畫地充飢」是指東大嶼的填海計劃,我是絕不同意的!

東大嶼填海計劃必須要做,而有關計劃不是「畫餅造地」,這個是實際的基建工程,是香港有能力建設的大型基建,是個實體,我們認為市民是必須要支持的,有關評論對做實事的政府不公道,很可怕,香港人「有舖癮」,就是很喜歡踐踏政府及特首,在公僕來說,被市民去責罵其實是無可厚非的,但當踐踏去到行政施政困難的時候,其實市民只是和自己作對,在中期土地供應上,我們香港是極虛弱和極不足的!這個大問題,政府應更坦誠去令香港人感到有關危機,香港人才會知道是自己反對施政下正傷害著香港人自己,「娥六招」是特首仍想以政策去由政府解決問題,有如「望梅止渴」,做任何辦法去製造土地供應也同樣面對不同市民的反對,未來十年我們需要興建大約31萬5千個單位,但是政府已經說明它只能在未來十年興建到24萬8千個單位,尚欠6.7萬個單位。因為前特首梁振英時代的賣地地盤面積平均每年是28萬平方米左右,到了林鄭特首的2017和2018年則是平均每年約8萬平方米,減少幅度達7成。中期供應怎會夠?東大嶼計劃不單只不可以不做,而且做了中期土地供應仍是不足卻是事實,我認為土地是否足夠的責任不是政府或者特首官員,而是香港市民,香港市民做少一些批判,做多一分支持是很重要的,但是政府是有責任告訴我們土地供應的「糧倉」是沒有足夠「食糧」,畫餅充飢只能製造了短期的感覺良好的情緒!

如果是在投資評論員上,現在是一個危急的時候,我們不單只土地供應不足,看貨幣供應量M3創新高的數據結構可以也看到在土地不足的背後,我們儲存的購買力愈來愈強橫,在這情形之下,大家都竟不真實地期望樓價下跌,而放了很少時間去支持政府產生動力去製造土地,而放了很多時間去揶揄政府,令行政人員更不敢做好他的執行工作。

希望大家明白三個事實,第一個是香港土地供應不足一直都同民意有關!第二個就是房屋政策越失敗,樓價就升得越多!第三是香港房屋政策是需要人們懂得恐懼土地不足的後果才能夠成功推動到的;這些令人不高興的事實大家是應該要弄清楚!






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