繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
每週樓市評論
加息危機子虛烏有

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2019-02-28

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

*轉載自2019年02月27日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

我一直以來也認為近年美國的所謂加息並不可能好像80年代的大幅度上揚,原因是我認為美國在不斷的財政赤字之下,在借貸渡日之中,再用飲鴆止渴的減稅效應,結果是赤字惡化及國債突破22萬億美元,這情形之下的GDP略升又怎可能算是經濟增長呢?不過,2018年仍然在一片看好歡呼下加了4次息,當然,加4次息其實都只是1厘,市場仍然未脫離低息期,不過我仍想以數據讓大家了解究竟「加息」實際是甚麼一回事:

看一看美國房地美30年期定息按揭利率,由2018年第1次加息前至第4次加息後(21/3/2018至26/12/2018),按揭息口只由4.45%增加至4.55%,即只增加了0.1%!是!只0.1%!比香港加八分之一厘更少!

如果由2018年年頭至今計算,利率由3.95%升至4.35%,增加0.4%。

的確按揭利率高位只是維持在4.94%(2018年11月7日和11月14日那兩個星期),之後利率不斷下跌至4.35%(截至本月20日),下跌了0.59%!

加息本是平常事,在量化貨幣的年代中是更平常事,只是人將其演繹成為災難而已!

原來聯儲局加息只是一個指引,這個指引連美國自己內部都是看實際環境而加的,香港人甚至一眾評論員深信美國加息會衝擊經濟真的是「認真就輸了」,「買有風險,不買也有風險」,「信加息與不信加息同樣也有風險」,一些真實數據如果綜合其他的數據去看,之前反映的論據可能原來是「假的訊息」啊!





以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教