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每週樓市評論
誰偷走市民上車機會

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2019-02-21

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*轉載自2019年02月20日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

傳媒報導最新房委會的居屋入息限額計算機制,白表家庭入息限額由5.7萬降至約5.5萬的水平,這和之前公布的内容有出入。去年年中傳媒報導行政會議的消息指通過修改居屋定價機制不再參考樓價,改為主要參考非業主住戶的家庭收入,入息限額進一步下降至4萬以下。

去年因為政府中途出「娥六招」的關係,於是將兩輪抽籤的居屋一併累積下來,總共是27.2萬份申請,超額認購60倍。也因為兩輪居屋一併推出,但是由7折降低至52折出售的第二輪仍沿用第一輪的入息上限,白表家庭的入息上限仍然是57000元,資產上限是196萬元,這水平買到600萬的私樓的,若未來5.5萬入息上限同樣是買到600萬私樓的能力,這純粹滿足了民粹卻更不可滿足實際的,因為最需要居屋的人就是剛超越了公屋入息上限(二人家庭約17,600元,三人家庭約22,390元)收入的人士,而增加更多人去申請居屋,並不可以令更多人受到公營房屋的資助,只是五餅二魚,結果只是會令到這些較低收入的新申請居屋人士的機會大減而已。可能有人認為政府這樣做可重施故技,像去年一樣再將市場的購買力凍結令樓價再下跌,但所謂一鼓作氣,再而衰,三而竭,政府若再用居屋去凍結私樓的購買力,但在抽籤機會渺茫下,失望過的人其實也不會寄予厚望,何況個別地區的租盤開始減少,而租金即將會回升,副作用恐怕比效用更大啊。






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