每週樓市評論

買家要盡早盡快入市！

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-01-31

本年新界西洋房應看高一線!

今晨美國聯邦儲備局宣佈減息半厘，加上上星期的緊急減息四分三厘，共減了一厘二五！說是恐慌性減息沒有過份！美國明知消息一出更令公眾擔憂，仍決定用重藥幫助頹勢，可見美國虛弱程度遠高於公眾預期！

香港即日於筆者執筆時，匯豐及中銀已宣佈減四分一厘，最優惠利率由6%減至5.75%，按揭實際息口已不足3%！存款利息百五萬以上只0.5%！五千至一萬竟只0.05%！果然是正在進入負利率年代！銀紙大貶值來臨！大勢銀紙貶值，人們自然要想辦法保值，論保值的穩健及具安全感，自然無一個投資工具能與「買磚頭」比較！

在收租率來說，屯門普遍屋苑都能收到4-6%回報(已扣除管理費和差餉)，論面對貶值的能力及回報率也相對存款非常吸引！

現在，香港股票市場剛跌出了250天平均線！相對下，樓市的投資安全度仍遠勝於股票！

雖然，次按、股市下跌、內地宏觀調控等等負面因素有出現，但無論如何，香港樓市仍是相對最安穩及回報機會最大的市場，外地市場出現問題反而更加令到香港成為資金的避難所！
正值過年，不少人已HOLIDAY MOOD！不少買家都打算過年後再搵樓，亦有客人見天氣凍不看樓住，這都十分不智！其實現在才是搵樓的黃金機會！現在搵樓，已看清楚了未來起碼大半年的趨勢！但正因為天氣及過年氣氛影響，所以還未真正熾熱起來！到了過年後，人人也收拾好心情入市！無論市場氣氛或看樓的人都一定增加！無論增加多少也應比現在更熱鬧！到時後悔已遲！

「負利率市場」最怕就是羊群心態，原本銀行存款日益貶值的小市民，當見到周圍的人也入市的時候，會容易一鼓作氣去做投資決定，在互動氣氛下，香港今年是有機會走向「全民置業」的氣氛！此刻入市百利而無一害，為何不早著先鞭呢！？

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