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每週樓市評論
付出努力減計較

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2019-02-03

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*轉載自2019年02月02日的IMONEY雜誌

(按圖放大)


原文:

電影《拾芳》十分成功,除了描述「香港女兒」梅艷芳的成長之外,更具體地說出了甚麼是香港精神:為了心中的憧憬去付出努力,卻不計較收獲!對!近年的香港人正是少了憧憬,多了計較,所謂憧憬是不在乎是否實現的,只在乎有否付出和爭取,尤其是在我們年青的時候,「樂意付出去追求」以前被視為不枉此生!無論創業或者追求理想,那些年都會有很多長輩潑你冷水的,但大量的人卻堅持著,這個「多人追求少人計較」的社會氛圍,正是香港昔日成功的因素。

事實上,香港「未做已經說唔得」這種風氣是比以前強盛的,但是在做人上,這種計較態度反而令人失去了很多機會的。

我輩不少較年長人士是在有關問題負上一些責任的,我們一方面認為年輕人挨不起苦,另一方面,亦不斷強調這一代年輕人買樓比我們年輕的時候辛苦,作為一個地產的資深投資者及顧問,我是十分認為這些觀念是錯的,甚至沒有數據支持的。

且從數據看真相吧!

樓價450萬這合乎兩個人均入息中位數字的年輕人可以靠自己去儲錢及供樓的樓盤,在市場是實際存在的,只要將收入3至5成去儲蓄,3至5年就可能付首期買到樓了。

其實和任何人討論上車置業問題最後的結論往往是:要年輕人儲錢三至五成不可能,那麼出問題的就不是地產市場,出問題的是香港人在儲錢方面的概念改變了而已,我們檢討的方向不應是抱怨時局,而是修正理財的態度。

甚麼人是特別容易做到靠自己買樓呢?他們是一些仍然是和父母同住階段的,而且仍在搏殺工作的人,和父母同住令到他們的支出大減,搏殺工作令到洗錢時間少、搵錢時間多,其實世事就是這麼簡單。

以上數據只是想證明在數字上,香港年輕人是結結實實有能力置業的,如果你說不想用450萬去買偏遠地方,對不起,這個也是香港人自己的改變,數十年來從來無產者變為有資產者,大部份人都要依靠由偏遠地方上車;如果你認為上車是需要住海景和要夠大,那對不起,你有關的要求極可能已超出了主流的現實,買第一層樓的客觀目標是上車,買上車樓的客觀正確心態是「上車先決」,一切以能上車為首要目標,其他的心願是次要,只有這樣只承擔合適的包袱,才能上車有望啊!

我們的上一代當我們父母時,管教普遍也十分嚴厲,但當他們當上了公公婆婆的角色時,對待孫兒的標準往往當父母管教我們時是相反的,可見人在不同階段的價值觀念和態度可以是天壤之別的,今天我們這班二十年前的奮鬥者,當年曾不怕困難險阻,本來我們應教下一代「打不死的香港精神」的,但改變了身份由奮鬥者變為父母後,我們不少人竟一同和年輕人一起埋怨時代,有何作用!?社會充斥這些道理,令本來有本事的年輕人未爭取已計較了!







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