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每週樓市評論
買樓「睇位」倒不如量力而為就買

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2019-01-30

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*轉載自2019年01月30日的大公報

(按圖放大)

原文:

2018年樓市算是大上大落,給人風高浪急的感覺,但是很多人都忽略了一點很重要的,就是樓市的結構性根本在2018年是沒有大改變的,我們的M3總存款量維持在14萬億元左右徘徊,我們的資金過多,令我們持續地活在低息年代中,在成交減少之下,我們的按揭借貸仍然算是在一個愈來愈低的趨勢,所謂父幹一族及樓花的「呼吸Plan」引來可能出現的借貸危機,其實在比例上遠遠還未到危險的地步,整個市場其實只是一次技術性調節,甚至一定程度是消費者情緒的調節,即是說如果善於利用2018年本來就是一個入市時機,市場調節只是將一些升得太快,或者是調節「因為以少量成交代表整個市場而引起個別板塊的個別偏差」而已,其實只此而已,樓花可以說是升得太快及成為了樓市的火車頭,也是政府想調節的一部份,當然,近年人們對納米單位的好奇及過份期望,亦是由盲目追捧開始走向了挑剔了,所以我在2018年3月開始發文表示「樓價隨時可以跌10-20%!」去到6月左右,林鄭推出了「娥六招」,令到大量積聚或者滯後的樓花供應有了限期推出,市場起碼要作一個重新適應,再遇上貿易戰樓價就開始下跌,升的時候可能升得太快,跌的時候亦可能跌得過多,但是,我對中國包括香港的經濟很有信心,因為低泡沫及低借貸令到市場不可能拾級而下!

某些板塊的樓價曾在2018年最高下跌兩成,但是很多人都沒有掌握這個入市時機,面對眼前的入貨良機都希望「睇定D」,我會形容如果在這情形之下有需要的話,若「睇定D」是多了些貪念,最後樓市到現在有人說是小陽春出現,我會覺得是一個真的反彈,只是樓市可能仍在一個調節期,不過最平谷底已經過了而已。

市場一向也是如此,當你已經看定樓市的時候,自然已不容易找到之前的「早鳥價」了,我認為用家買樓不應該「睇位」,能量力而為見到平價負擔得起就買,最近樓價回升了之後又有很多人會認為是一個假升,但是他們仍未明白樓價升跌本來就是平常事,重點在於它是否一個泡沫爆破,如果不是一個借貸泡沫引起的市場爆破,這個往往對有需要的人是一個健康的入市時機,我認為大家都應該要好好地掌握,需要置業的人仍要掌握僅有的機會啊。









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