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每週樓市評論
真假樓市小陽春

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-01-24

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*轉載自2019年01月23日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

一、兩天之間,各大傳媒也談論著樓市小陽春!如果我也來和應,相信生意一定會多一點!但本專欄始終是講真話的。

如定義小陽春是指在靜市中聚積的購買力突然爆發令價格或成交量上升的話,執筆的一刻仍未算出現正式的小陽春,我們見到的只是愈來愈多樓市板塊完成了調整,所以在谷底回升的過程中有成交量的增加和價格上升而已,市場仍在個別發展的格局,即是說我們雖見到不少區樓價正回升但一樣有些一區仍在樓價調整中,只是各區調整的時間先後有別而已!包括一手市場的成交量雖然有明顯改善,但這只是樓花市場銷售上好壞交替的循環,之前成交太少,現在自然增加,之後一樣會再減少,當下仍未是小陽春是出現,但是唱好了的勢頭也足以令到本來因為情緒而調節的市場在加熱在之後形成小陽春,不過假設真的出現的話,這個不算是一個很理想的情況,因為市場未算整體調整好。

而一些找到谷底的市場包括居屋和大多數600萬以下的兩房或以上私樓,雖然找到谷底但不等於樓價會因此而急升,樓價會何時才再大幅上升呢?我認為租金調整好之後上升,和二手放盤量明顯減少的時候,就是樓價大幅上升破頂的時候了!這幾個月的樓市是配合「龍市二期」的調整,而找到谷底後再進入「龍市一期そ,龍市的特性無論谷底或高峰也會浪比浪高的。






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