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每週樓市評論
好友淡友皆自我陶醉

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-01-16

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*轉載自2019年01月16日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

近期樓市成交升跌的也有,好友和淡友都可自我陶醉!上星期中原指數按週下跌1.47%,令看跌的人高興極了,但再深入去看清楚,嘉湖山莊在過去3個星期(由12月16日至1月6日)總共是升了15.8%!這訊息顯示了:因為市場早已個別發展了,樓價升的時間是逐個區升,是不同步的!當然樓價調整的時候,也自然也是逐區跌,嘉湖山莊的個案只是繼居屋之後,是第二個調整完成的板塊,「先跌後升,找到谷底之後就成交增加,跟著谷底回升了一定比例之後再成交減少」,首先是公、居屋,跟著是600萬以下的三房及500萬以下的兩房的二手私樓!以上是我早幾個月前已經評論了,現在算是全部兌現!但我只能兌現我自己的評估,但是不能兌現一些人「傳播扭轉我評估原意的內容」,一些不同意我說法的人將我局部板塊評估說成是全港所有樓市板塊的評估,更曲解我的「假跌」觀點,去年尾我以「假跌」回應一些認為樓價會跌3-5成並拾級而下的觀點,「真跌令購買力蒸發,樓價拾級而下!假跌令購買力凝聚,樓價尋底後回升」評論的時候我是兌現了我1月發表月提出的《2018年我對樓市的十大忠告》中的「大漲中回」及3月發表「樓市有條件隨時下跌10-15%的警號」!在全中下我是不需要推翻我自己的準確評估的,我說假跌只是想守住真相,才對放盤的業主和等待機會入市的買家公平啊!







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