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每週樓市評論
睇淡的夢醒時分

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-01-10

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*轉載自2019年01月09日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:


繼祥益指數在11月29日找到屯門私樓的谷底後,上星期的中原指數亦開始止跌回升,其中新界西已連續第二個星期回升,嘉湖山莊更在過去一個月更升了8%!同業更聲稱一日成交5宗嘉湖!十分清楚,繼居屋市場率先樓價下跌,然後也率先找到谷底後,上車市場(即600萬以下兩房及三房私樓)亦是同樣在跌後找到谷底,於是在筍盤減少之後,成交量也由增變減!這正是我多月來的市場評估,除了這兩個板塊之外,香港的其他板塊亦是陸續進行了類似的市場調節!嘉湖山莊一個月內升價8%,這個不是一個細數目,但是公眾幾乎不可以在過程中從傳媒、網上討論區及其他同業中知悉改變,我認為不少人迷醉在其他未調整好的板塊劈價個案中,用以麻醉自己的期望,但是今次講真說話的過程裡面,的而且確是面對較多謾罵,網上凌辱本來是很小事的,但不應將我的訊息扭曲傳遞,其中把我曾評估「11月29日之後居屋的購買力會回流到二手,當中只有1%就可以令到市場的筍盤完全被消化!」說成了「將會有20萬購買力回到市場」,這個是一個低層次的抹黑,對接收了錯誤二手資訊的人不公平的,而事實上,11月的「早鳥價」劈筍盤已被回流購買力吃清光了,2018年總結全港樓價仍上升5%,仍是極理想投資工具,另外如屯門500萬以下的私樓放盤量正在減少,代表了甚麼?自己評估一下吧!






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