電話號碼
密碼

每週樓市評論

2019年樓市十大前瞻(下)

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2019-01-09


*轉載自2019年01月09日的大公報

(按圖放大)


原文:

繼續分享「2019年我對樓市的十大忠告」:

(6)租金回升日,樓價爆升時
自去年六月尾政府推出「娥六招」後,不少剛性需求也由買轉租,起碼上車市場的租賃成交也比買賣成交高出兩至三倍左右,這不對等的結構終歸會令租盤量減少及租金上升!到了這個時候剛性需求會再由租務市場流入買賣市場!也是新一波樓價上升的時段了!

(7)中國開始取代美國主導國際
中國已成為環球市場不可忽略、並必須要與其互動的持份者,但和過去二十年來一樣,市場上仍充斥著認為中國經濟爆煲的歪理,這種長期的偏見將繼續令部分消費者失去中國開始在不同範疇上也主導國際的投資契機!

而美國影響力卻拾級而下,我在去年的十大忠告中表示「美國大勢已去!小心泡沫爆破!」、「多泡沫,爆破有期!」 到了年尾美股、美債也在強勢下日益走下坡,明天形勢發展我認為仍以去年忠告的建議:「投資者應做好:a)泡沫隨時爆破將短期衝擊整體市場b)美國經濟不穩及泡沫爆破令更海量的資金在衝擊後不久就湧入香港!」

(8)政府政策可隨時改變樓市時間表
政府政策不可以左右到樓市升跌的大局,但絕對可以改變到升跌的時間表,所以樓價高峰的時候,我們應該要留心政府隨時出手行動干預,另一方面,當樓價下跌的時候,政府如果出手放寬一些政策,例如按揭的門檻都可以令到樓價在短時間內止跌回升!

(9)發展商銷售策略決定調整期長短
當遇上樓市調整期,發展商之間是有良性秩序調整價格,還是互相踐踏的產生價格戰,決定了調整期拉長縮短及調整深度的深淺,當然,背後政府給予幾多空間發展商賣樓亦是至為重要的,在面對7萬5千個已動工或者興建好的未來樓花供應下,本來政府的空置稅是可以令到樓花減價潮到2019年底才找到新秩序的,但是,未來的土地供應公私營以七三比例去分配,無疑是令到發展商是有了調動的空間及信心,加上低息期持續,我相信樓花的價格困擾,會在今年的第一季或者第二季已經找到新的銷售秩序。

(10)新資訊常態顛覆時代
2016年開始筆者提出「手提智能電話配合互聯網令任何弱小社群也能有充足的志同道合者,小眾代表甚至騎劫大眾的機會大增,市場上將不斷出現錯誤的報導,詮釋,趨勢甚至結果。」當時,市場曾出現「樓市哈囉喂」即市場消費者負面情緒引起的價格調節,因為市場上無產者和能夠享受到資產升值的人數相若,所以無論唱好和唱淡都各自得到大量的人支持,到了2018年尾進入2019年,有關的好淡爭持的情緒化行為已經成為了包含角色代入的媒體及網上批鬥,愈來愈多人不理會數據的顯示而選擇自己喜愛的訊息去演繹市場,市場的真假是更加難以分辨了。




您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除