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每週樓市評論
樓市何日升再來?
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-12-20
*轉載自2018年12月19日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
星期日早上起來,才看到原來我看漏了主管早前給我邀請的留言,公司屯門及天水圍多位主管於星期六晚設慶功宴獎勵前線sales跑數的理想成績!他們能豐收,是因為聰明購買力在11月下旬已回流,並沒有等待11月29日的居屋大抽獎!為何有行家要裁員?因為我抗拒用人海戰術,故我和行家互相不能代表,我只能說我公司本年沒有任何一個月有任何人「食白果」!
對我來說,同事收入豐厚是購買力回流的最佳證明,實際也實胃!其實兩間大型代理也有報告分別說「新居屋向隅客重投私樓市場」!也說明「12月首13日500萬港元或以下二手住宅註冊量錄385宗,按月升40.5%!料全月逾800宗,連升2個月!」我前文所說的「購買力回流中」一點也沒有錯!
至於別人為何看不到或者只看自己喜歡的,別人自有其原因!
也和之前所説的一樣,首先是居屋在十月在白居二購買證落地後就價格回升找到谷底!跟住是11月29日前後600萬以下的私樓已找到谷底,而最近「凱?」也成功找到市區中價物業的谷底,我認為未來市場,未找到谷底的樓市板塊仍要面對調節的考驗,已找到谷底的板塊,未來成交價將在新谷底和舊頂峰之間不穩定徘徊,因為成交太少卻也盤量太少,心急買入的買家及心急賣出的業主也會製造了偏高或偏低的成交價,但仍在已找到指標的新谷底和舊頂峰之間,直到樓市三大購買力復甦為止,也因此,當下好友和淡友也可自我陶醉,大家也感到自己鐵證如山。
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原文:
星期日早上起來,才看到原來我看漏了主管早前給我邀請的留言,公司屯門及天水圍多位主管於星期六晚設慶功宴獎勵前線sales跑數的理想成績!他們能豐收,是因為聰明購買力在11月下旬已回流,並沒有等待11月29日的居屋大抽獎!為何有行家要裁員?因為我抗拒用人海戰術,故我和行家互相不能代表,我只能說我公司本年沒有任何一個月有任何人「食白果」!
對我來說,同事收入豐厚是購買力回流的最佳證明,實際也實胃!其實兩間大型代理也有報告分別說「新居屋向隅客重投私樓市場」!也說明「12月首13日500萬港元或以下二手住宅註冊量錄385宗,按月升40.5%!料全月逾800宗,連升2個月!」我前文所說的「購買力回流中」一點也沒有錯!
至於別人為何看不到或者只看自己喜歡的,別人自有其原因!
也和之前所説的一樣,首先是居屋在十月在白居二購買證落地後就價格回升找到谷底!跟住是11月29日前後600萬以下的私樓已找到谷底,而最近「凱?」也成功找到市區中價物業的谷底,我認為未來市場,未找到谷底的樓市板塊仍要面對調節的考驗,已找到谷底的板塊,未來成交價將在新谷底和舊頂峰之間不穩定徘徊,因為成交太少卻也盤量太少,心急買入的買家及心急賣出的業主也會製造了偏高或偏低的成交價,但仍在已找到指標的新谷底和舊頂峰之間,直到樓市三大購買力復甦為止,也因此,當下好友和淡友也可自我陶醉,大家也感到自己鐵證如山。