電話號碼
密碼

每週樓市評論

樓花磨合期開始

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-12-18


*轉載自2018年12月18日的星島日報

(按圖放大)

原文:

居屋抽籤後,果然不少購買力回流市場!令本來受居屋凍結效應最深的居屋市場和600萬以下私樓巿場成交回暖,如私樓嘉湖山莊成在頭5日總已錄得市場成交14宗!而居屋市場亦開始出現破頂價樓盤了!我不是認為細價樓應該上升,我只是認為過跌的單位應該回到一個合理的調整水平!回流盤令過跌的市場找到谷底,這個是不容置疑的了!

很多人過份將注意力放在我對樓市預測中的「11月抽籤後600萬以下私樓會找到谷底!」但是卻忽略了我每次都有評論600萬以上的私樓,會在明年尾之前都會受到因空置稅而引發的75,000個(已動工但未銷售的樓花單位)供應所困擾的,近日有發展商表態認為明年樓價個別板塊可以跌兩成!更有樓花地盤號稱以平市價3成出售!顯然樓花市場已經進入了另一個磨合期,但我仍不認為樓花將會結構性大跌,因為樓花的Holding cost,即使息口加空置稅都是遠低於90年代的10厘平均息口!再加上投資項目貧乏,未來有實力的發展商將會以持有成本的相若百分比作減價,也會有一些緊急或者規模較小的發展商偶爾會有較大的減價幅度,正確來說發展商不是面對一個劈價市,是面對一個新的市場秩序,這個新秩序在明年尾我就覺得會找到了。

有人認為現在應該要救市,我則認為樓價平一點也是好事,現在「娥六招」出了之後,屯門區450萬或以下的二手放盤量增加了約70%!年輕人已經變得買得起樓了,至於說地產代理的生意困難,我認為主要問題不是市道淡靜,而是市場上的人海戰術所致,03年的成交量和現在其實差不多,但當時地產代理只有約14,800人,但是現在是40,000人,如果回復當時14,800人,其實大家都會賺錢!當然作為政府,在任何時間都應該有責任優化樓市辣招,令到按揭是可以令市民有足夠上到車及換到樓的權利,這些的確是這個時候很合適要重新整理的。




您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除