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每週樓市評論
樓市調整愈長愈好

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-12-12

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*轉載自2018年12月12日的大公報

(按圖放大)


原文:

「點解要救市?平啲唔好咩?」我在之前一個訪問回應記者有關政府應否減辣救市的提問。

林鄭特首說:「如果有人有任何幻想,見到樓價跌,政府會出招救市,可以慳番。」我同意的,樓價跌其實是好事!事實是,樓價平一點可以令更多年輕人上車。
筆者不是轉軚,我的樓市預測是效忠在市場所見的,和心裡期望可以不同!

市場上三大購買力,即上車購買力、財富效應和內地資金,也巧合地同一時間靜止,這些靜止雖然有充分原因,但是市民不應該當這三種購買力會長期處於靜止狀態,我仍然認為這是一個難得的上車及置業的良機,當然,買家應為風險做好足夠的準備!

「娥六招」出了之後,屯門區450萬或以下的二手放盤量增加了約80%!年輕人已經變得買得起樓了。

既然樓價沒有結構性下跌,當然現在不是為樓市辣招減辣的時候,只能在按揭上作一些微調,微調的目的是希望更加多應該上車自住和換樓自住的人是得到置業機會,現在只有400萬或以下可以借到九成按揭,400萬以上至600萬只能借八成,600萬以上最少付四成首期,大家可以想像到兩個很奇怪的現象,一是細單位的業主難以換樓,因為按揭門檻不對等,令到上游換樓機會少了,另一樣就是上車人士被困在400萬或以下的物業,為何有段時間年輕人不能夠上車,其中一個因素就是400萬以上是付兩成首期,很諷刺是申請居屋的二人或以上家庭的入息上限是57000元及資產限額是196萬,其實都買到600萬以下的私樓物業,這個是很可笑的不公平,我認為政府應該要趁這段時間作修正。

至於說地產代理的生意困難,我認為主要問題不是市道淡靜,而是市場上的人海戰術所致,03年的成交量和現在其實差不多,當時地產代理只有約14,800人,但是現在是40,000人,如果回復當時14,800人,其實大家都會賺錢!

我評論樓市有唱淡和唱好的時候,但多數人都當我是好友,近期都捲入了網上的好淡之爭,無所謂的!好淡之爭的最好發展我認為就是更長期保持在現在這個較低樓價的水平!我深信如果有看淡的朋友在今次樓價調節掌握到上車機會,有關怨氣會被消解。

也有很多朋友都在現在這個較淡靜的時間積極準備入市,積極儲錢和整理好自己的收入證明,這個市場停滯愈耐,這班追求入市的社群置業機會就愈高,縱使一些看淡樓市的朋友我都建議積極準備上車、準備財務,因為即使樓價在現在水平再下調,也要準備充足的人才可掌握到置業良機,希望不同觀點的人都可以掌握到這個市場結構日益穩健下的置業機會。







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