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每週樓市評論
上車盤已從谷底初步回升

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-11-30

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*轉載自2018年11月30日的經濟日報


(按圖放大)


原文:

執筆撰文當日,剛好是申請居屋的抽籤大日子!房委會公布了今期居屋共接獲27.2萬份申請表,其中有23.6萬份是白表人士!比我們原本推演的得更多!(白表單人申請由2017年那次推出的55,394份增加至14,5500份,增加1.6倍;白表家庭申請由36706份增加至90500份,共增加1.5倍)!公眾只是留意到申請人數倍增是因為政府加大了折扣優惠由7折加大至52折!卻忽略了另一個令白表倍增的因素,是將二人或以上家庭的申請入息上限及資產上限增加至有能力買到600萬私樓的買家也可申請居屋!連私樓三房買家也囊括了,人數怎會不倍升?這是沒有增加到任何一個單位下增加合資格人仕的!其實對原本抽籤者尤其是較低收入的一群極不合理的!我認為優秀的政治應該是鋤強扶弱的!不是將不足的資源去討好無法滿足的大部份人願景的。

的而且確樓市是被抽走了不少購買力,在9月市場自然成交量跌到了谷底,成功開始了一個劈價勢,但是居屋作出未抽籤之前購買力已經回流中,按月劃分屯門區11月的私樓成交是9月份的1.9倍(截至11月25日),11月的居屋成交是9月份的6.3倍(截至11月25日),而天水圍嘉湖山莊的成交(以初步市場成交作統計,截至11月25日)對比上月全月是增加了57%!成交量的改善之下,我們亦會看到「祥益指數」連升兩期!市場無論是傳媒或者討論區都發出了拾級而下的負面氣氛,但沒有人留意市場的變化,我一直以來評論樓市都是認為「11月尾之前居屋及600萬以下的上車盤應該是會找到谷底!600萬以上的樓的而且確是會有一個較長的整頓期的。」到了現在,600萬以下私樓初步見底,而白居二在10月1日購買力進入了市場之後,樓價由最高跌過兩成已經大幅回升,看最近富健花園一個三房單位居二價成交反映類似單位曾經下跌約2成之後又回升到原本的頂位!顯示我的回流論是存在的!而政府的居屋政策凍結了部分樓市的購買力亦是成立的!






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