每週樓市評論

樓市購買力回流

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-11-28

*轉載自2018年11月28日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

其實未到11月29日，受居屋凍結的購買力已回流中，但政府也十分精明，在未到抽籤那一天已經再宣布新一輪逾6500個居屋單位將於明年4月推出發售，這無疑會將原本回流的不少購買力繼續冰封！那我是否要修改我的「購買力回流論」？那倒不必，因為回流購買力對比筍盤的數量是1比99，還是已經減少為1比9？增加的購買力也足以多過劈價筍盤，使樓價找到谷底然後逐步回升！我想和大家分享一些數據：

(1) 按月劃分的屯門區數據 (截至11月25日)，11月私樓成交量是9月份的1.9倍，11月居二成交量是9月份的6.3倍。

(2) 以星期計的屯門區數據，私樓和居二有明顯上升趨勢，最新一周私樓和居二的成交量是9月最低潮時的5倍。

(3) 房委會居二成交：10月份全港居二成交量是9月的2.2倍。

(4) 嘉湖山莊成交量(以初步統計)，11月(截至25日)對比上月同期增加1.2倍，對比上月全月增加57%。

以上數據反映9月這成交最低谷的時候是創造了樓價下跌的基礎，在成交數量上的增加反映到購買力已由最谷底回增中，這當然亦未必等於樓價會急速上升到原地，我只是認為已經足以找到谷底而已！誰人能力做到五餅二魚這聖經上的神跡？在歷史上卻只有曹操的望梅止渴才能做到在沒有資源的情形之下令大部份人產生了心理安慰！2018年的居屋發售是一個望梅止渴的故事，但buy time之後始終要實際造地才可解決到問題，而市民始終要在這段時間上車才可能實質得到利益。

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