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每週樓市評論

「1%」的購買力回歸

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-11-22


*轉載自2018年11月21日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

為何筆者關注本月底新居屋大抽籤後的購買力回流潮?請看數據,今次居屋申請達26萬多是?史的最高!上次最高的是2014年的13萬5千個,1997年高峰期有11萬4千個,即是說今次居屋申請是近倍數於之前的最高!亦是2013年至17年的資助房屋平均抽籤人數的5.2倍!又為何筆者認為抽籤居屋也凍結了不少私人市場的上車盤購買力?因為白表申請新居屋資格在2015年之後,已經提高至包括有能力買到私樓的人士,今次新居屋政府增加「彩池」之餘,亦再將兩人或以上家庭的入息上限大幅提高10%至5.7萬,令到在現實上申請居屋的人士包括了買到600萬私樓如嘉湖山莊三房的人士了,這正是白表大增的原因,當然是會凍結了私樓的上車市場吧,而26萬多個即59倍的中籤率代表甚麼?代表在或然率上,平均要抽59次才抽得中!在這26萬多申請裡面,只要1%的人是回流到二手市場,足以掃清市場上所有減價單位!

在這個時候我作這個評論,一些人會不高興,可是我只效忠講真話!當然我是有機會錯的,就像一個飲食的年青博客,在他的節目回應謾罵的名句:「我講?就係錯罷!」我主要是關心「僅僅有能力買樓,如樓價再升,他們就會失去置業機會」的一群!

要駡我?來吧!這可令更多人收到我的觀點,不錯呀!

過去的星期六日,我司一位營業員總共簽了兩單嘉湖山莊,這些都是白表客不想等渺茫的中籤機會而回流到私人市場的鐵證個案。





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