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每週樓市評論
上車樂園:屯門天水圍

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-11-16

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*轉載自2018年11月16日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

我司剛成交了483.8萬嘉湖山莊三房單位,破了今年新低記錄,在一輪調整下屯門及天水圍又回復上車天堂的地位了!當然以上成交價我認為是過份下跌的,但是業主並不是「等錢洗」,他只是在排山倒海的唱淡言論之下不想冒險,因為業主是用103萬買入該單位,顯然他是想保住近3.5倍的盈利,而放棄一至兩成的市值賺價!對,這就是止賺邏輯了!業主板塊是止賺還是止蝕為主流,決定後市作截然不同的變化,如果市場新低價是「止蝕」目的為主的話,樓價將會拾級而下,相反,如果新低價成交是以「止賺」目的為主的話,就不存在一個災難性的市場變化了,樓價在調整一段時間就會回升。

近期的市場恐懼源於三大購買力即上車、財富效應和內地購買力都進入冰封狀態!貿易戰引來中方的主動深溝高壘備戰部署,令到市場資金流動高度受到控制,泡沫減到最少,市場也因此進入了觀望狀態!

一個過份的誤會,就是中國如果要處理本來令人擔憂的企業債及地方債的話,一定會由銀行著手,一定程度的所謂銀根短缺,我認為都是一個良性的整頓,但就被不少評論員當為中國經濟不濟,這個是錯誤的,我們應該就最新的消費和貿易數據可以看到中國是持續向好地向前發展的。

而上車購買力亦被26萬多個、內裡包括不少私樓購買力的新居屋抽籤所凍結,市場在購買力真空下不尋常地進入了「龍市二期」(鞏固階段),我強調有關購買力完全沒有減少,冰封的購買力總有解凍的時刻,而解凍得最快的應是上車購買力,約11月29日本來是購買力大量回流的日子,但是政府做得很好,11月14日已經宣佈了綠置居第二度推出,正好將26萬多個抽籤名額裡面的綠表部分繼續凍結,但是無論如何,11月尾回歸的上車購買力起碼會是慢性回歸及必然增加!而另外兩種購買力,中國的經濟顯然比大多數評論所說的強橫得多,貿易戰會比想像中更快終結。







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(第 1 篇回應.)

汪先生

 

其實你有無發覺,由空置稅開始,明日大嶼玩遠景,到居屋凍結26萬人至11月30日,及後到了11月14日延續部份凍結26萬購買力的計謀。我覺得政府中人似乎開始有人材獻計把升幅步伐拖慢來行,以至你其實有估不到的情況會陸續出現。

 

而你也在大眾豪言了1年,3年,5年的mark低論。還說11月30日,必定是購買力釋放而令樓價上升論。你是有數據支持你的論點。但你都有提及過,市況情緒都會影響入市。才道出有樓市helloween 的言論。買樓的人是會有市場的情緒影響。無錯,你的數據是合情合理,M3論也是非常正確。但買樓的情緒,似乎無路捉。 所以買樓除了做足功課外,更重要是膽色和時機。捕平衡大眾情緒和數據間的差異。唔估底唔估頂,學你說,afford得起就入市。

   回應
回應者: mswaa27   2018-11-16
23:24:58
 

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