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每週樓市評論

上車購買力將解凍

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-11-14


*轉載自2018年11月14日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

各區樓價紛紛下跌,跌幅不少也與高峰期比較有10-15%!屯門450萬以下的二手放盤量增加至213個,對一些年初等待下跌的人算是美夢成真!對一些不看好樓價的人也算是評估準確了!雖說減價但不少業主也其實是開心賣樓的,因為就算樓價跌兩成,香港約170萬個可售的住宅單位中,起碼有160萬個是在賺錢情形之下享受到不錯的回報的,這個是一個皆大歡喜的局面!但何以仍然有人認為樓價再跌多3、5、7成才是真理?我始終認為只要量力而為,買樓總是開心事,是人生一個好的安排,是安享晚年的一個保證,買樓已不是短炒效只爭朝夕的玩意,即使你買了樓之後樓價下跌,也改變不了長遠的利益及意義。

樓價到了今天,不要說屯門的偏遠地方,就連市區都有一些買到4百餘萬樓的個案,樓價到了現在,已經是一對合乎人均中位入息的年輕夫婦可以靠自己買到樓的水平,這班由「買唔起」回到「買得起」的購買力已開始重新進入市場。

另外,因為政府加碼了居屋,抽籤的結果總共凍結了26萬個購買力,我們看看這26萬個購買力究竟包括甚麼人士,申請居屋的二人或以上家庭的入息上限是57000元及資產限額196萬,這個收入足以買到嘉湖三房單位(600萬),也即使說這26萬凍結效應亦包括了私樓買家,那我們很容易評估得到未來約11月29日有關購買力解凍的時候,市場上增加的買家不單是居屋,應還有私樓買家啊!




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