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每週樓市評論
M3的啟示

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-11-15

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*轉載自2018年11月14日的星島日報

(按圖放大)

原文:

琤肏數會跌到9000點?樓價會跌7成?一下子四方英雄都一起盡情唱淡!唱好唱淡其實不應該是潮流,每個人都應該根據自己體會到的實際數據及理據去表述!在評論界見到不少牆頭草,但我強調其中有不少君子堅持自己理據的,他們無論唱好唱淡亦值得敬佩!但其中亦有不少報復性的唱淡!以滿足過去失望和情意結!在這個時間堅持原則講真話的確要承受比以前多的壓力!果真是橫眉冷對千夫指!如果在欠缺掌握實際理據下的過份減價評論,很可能對業主不公平!不如我們冷靜一點看看大環境,香港的高資金、平息、和低借貸大環境,其實完全沒有變到,就以昨天公布的M3數據,我們看到一些啟示。

剛收到9月份的貨幣供應量(M3)是連續3個月上升,為14.1754萬億港元,是歷史上的次新高!資金如此多,大型銀行存款量約是借貸總額的4倍左右(以琤芼行為例),怎大幅加息?我當然不同意一些文章是用M3的「增長率新低」來表述現金流增加這事實,在資金已泛濫下,M3量多了就是多了!增加率不是關鍵,資金仍在、且沒有流走趨勢才是重中之重!值得留意的就是M3中的美元部分在本月是增加了,人民幣是減少了,表面看有人會認為資金走了去美元,但看看近3至4個月的趨勢,見到人民幣加減的進退往往是補充美元的增減,許多時美元減少人民幣就隨即增加相若數目,當美元增加的時間人民幣又會奇妙地減少,這種巧合是不是一種基制?我們且拭目以待!

更加要留意的是活期存款和儲蓄存款分別按月減少了0.1%和1.3%!但是定期存款就增加了2.4%,顯示到市場冷靜的因素極可能是因為市民出現了儲存效應,人民消費意欲減少,儲存效應是增長了才令到市場淡靜,如果是這樣,大家要留意這些儲存的力量,其實象徵了財富能力的增加,下一波財富效應出來的時候,我們是更加難應付的。








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