每週樓市評論

逐一批駁市場大謬誤

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-10-31

*轉載自2018年10月31日的大公報

(按圖放大)

原文：

面對貿易戰我們當然要為市場調節做好準備，但是不能自亂陣腳，我見到市場在面對貿易戰下出現了無限的聯想，有很多都是沒有數據基礎的推演甚至謬誤，希望在此分享一下我的看法！

筆者一直認為市場在上升軌道調節是很好的事情，但是在錢多、借貸少、息口平的結構基礎不變的情形之下，我們是應該根據事實去看因素，過份悲觀不單令人錯失機會，更將好的事情用了錯的方式去處理，我認為的謬誤如下：

1. 「加息，供樓負擔增加，樓價下跌！」
我同意息口在未來應該是要面對加息的壓力，但是不可以說加息壓力上升就等於加息風險大增，我們要明白香港不能追隨美國加息的原因是：「資金過多」！

在資金沒有流走前，我們都要面對資金多而息口平的「平息年代」，以恒生銀行為例，根據記錄銀行有8350億是存款，按揭只是得2050億，如果加P按，銀行付給存戶息口增加額，一定是遠高於按揭加息得來的利潤的，以上的結構性若不改變我們是應該要面對現實的，不應該過份高估加息的衝擊。

2. 中國被全世界圍堵，面對惡劣環境？
如果你被報紙的評論洗了你腦，你似乎已不相信自己的眼睛及生活體驗了，無論如何，我們看到的情況與這些訊息剛好相反的，中國和歐洲、日本等國在匯率貶值率上是幾乎相同步伐發展的，而中國和這些國家的貿易不斷增長，根據中國海關總署2018年首9個月進出口貿易數據，中國和歐洲之間是5067億美元，按年增長12.5%，中國和日本之間是2437億美元，按年增長10.8%。

誰人被圍攻，不要靠估，請看數據！

3. 「地緣政治緊張，台灣海峽及南海隨時擦槍走火。」
我們當然要為戰爭隨時做好準備的，但是我們總不能夠認為美國打仗是不用錢的，打一場仗除了要有強大支援及很多的錢之外，還要有盟友的支持，在這段時間以上都是在歷史上美國最缺少的時候，美國財赤、貿易戰令到盟友互信不足，這些都是令戰爭不能容易發生的。

4.「歐洲的危機隨時再來」？
如果根據2016年我們的經驗，英國脫歐公投之後，資金是湧來香港的，我們看看歷史！

2016年6月24日當英國脫歐公投結果是出人意表的時候，全球股市急跌，當時我隨即撰文認為資金會在第二回合湧入香港，結果實際比我當時評估更快！

港股當日收市按日下跌2.92%，全球股市隨後兩個交易日蒸發近3萬億美元！但是出人意表在脫歐4日後（即6月28日），港股收市找到谷底，之後的日子就是逐步回升！

亦由當月開始，香港的M3錄得增長，4個月的時間總共增長了約7000億港元！當然，根據我的M3定律，之後的樓價是必然的上升了！

更何況，歐債危機會極大機會引來進一步的量化貨幣的，我們不會知道最後的結果是否會如過去歷史一樣，或者，歐債危機反而會令到香港更有利也不出奇的！

您可能感興趣的放盤