每週樓市評論

自住上車莫等待

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-10-25

*轉載自2018年10月24日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

昨天房委會首天批出白居二資格的購買證，我司在屯門及天水圍一天共成交了8單「白居二」！大部分比高峰時減價10%左右，這效果雖證明了成交必須減價，但也證明了被凍結的草根購買力果然是率先透過「白居二」釋放出來，並支持著減了的樓價，亦代表了市場上最高性價比的8個樓盤已經在一天內在市場消失，以上的只是解凍了很少部份的購買力，11月尾的新居屋抽籤應該會釋放了逾26萬購買力的大部分，居屋的抽籤在增加彩池之後，命中率只得59分之一，如果2900伙重建戶及1300個「家有長者優先選樓計劃」全數行使優先權的話，正常家庭命中率是1000分之一以上！其中只要有1%回流市場足以消化全港居屋市場的所有減價5%的樓盤！

林鄭特首透過加大居屋的彩池去凍結市場上數以十萬計的購買力，及透過空置稅令到樓花一定要短期內處理積存的數萬個供應，的確是成功拉停了千軍萬馬的樓市，但是否拉停了就等於樓價轉勢拾級下跌？在資金多、借貸少、息口低結構不變的情形之下，有關轉勢的評估的確是想得太多了！林鄭特首的「凍市行動」也成功製造了兩批得益者，第一批是抽居屋的中獎入市者，第二批就是趁樓價下跌在二手市場的入市者！有需要但無入市的人是不可能得益的，他們甚至會成為「凍市行動」的埋單者，因為他們沒有入市最後要承受較高的樓價及自己棄買從租而製造的更高租金啊。

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