每週樓市評論

細價樓初步見承接

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-10-19

*轉載自2018年10月19日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

所謂「買有風險！不買也有風險！」這話道出了無論選擇買樓或不買樓都要面對的機會成本！其實除了置業抉擇的管理風險之外，評論員寫文章同樣是充滿風險的，無論你評論樓市升！或者跌！總會被人鬧甚至謾罵！如果被人鬧是一個風險的話，那評論員的風險就是比投資物業的更大了，當然如果你評錯了樓市一樣會有人找你找數，而實際上你自己也會批判自己，以上的「風險」其實已經是挑戰了評論員的EQ及修養，包括評論員如果說了一些不合適、過份或者失儀、不合邏輯、甚至乎胡亂批評別人的說話，其實同樣要承擔後果，因為公眾會對他的評價及信任會有所改變！以上挑戰的而且確我會視為成長過程，我們當以上挑戰是歷練還是恩怨，正正影響我們活在快樂的天堂還是地獄上啊！

我做評論員的目的，並不是是否言中還是贏輸，我只是想發揚「講真話」的價值而已！但是，市場往往對評論員不公平的，因為都會斷章取義去演繹的！例如市場喜歡叫我做「樓市大好友」，其實每次樓價跌之前我一樣有發預警，今次是在3月和在6月尾已發預警，上次是2015的8月！最近市場有不少斷章取義去演繹我的「假跌論」，我的確認為居屋、上車市場即是說600萬以下三房及500萬以下的兩房私樓的下跌情況是一個假跌，所謂假跌其實是下跌一段時間之後就會重新向上的，其實正是我「龍市二期」的調整勢態，但我每一次都會提600萬以上的私樓，因為樓花要適應空置稅的關係，需要較遲時間才可找到新秩序，有些板塊會下跌，有些板塊一樣是調整完之後再上，只是時間表不同而已！以上說法我雖然已說了數十次，但是一些評論仍然會引述我認為的「假跌論」是指整個市場，這樣是給了錯訊息予公眾。

現在上車樓的市場初步已經找到谷底，而且有承接力，樓市基礎仍然是上升中，因為政府用政策令市場重新適應及啟動，令到市場之前升得太快的板塊會調較慢一點，但是調整完亦會隨市場基礎再向上升。

您可能感興趣的放盤