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每週樓市評論
港樓市像燒鹹豬手
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-10-04
*轉載自2018年10月03日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
近年樓市好淡友對峙!好友:「這幾年樓價倍升,我賺了很多!」淡友:「最後的逃生門已關閉,今次你仲唔死!」其實一刀切看好或不看好樓市也可能是錯誤的描述。
在樓市辣招下,不同人及不同板塊的入市門檻及成本也因按揭和稅項而有別了!
一手私樓短期供應過多,但居屋供不應求卻日益嚴重!
過去25個月屯門區一手樓價上升了約80%,二手樓大概50%。
近年車位價倍升,一線舖位下跌,但個別的民生舖仍有大升的例子!
請問在不同板塊上升幅度有異、未來供應有異、借貸率有異、需求聚積量有異的市道情形之下,怎會有一刀切的升跌發展!?
我8月已經發表:「居屋和私樓(600萬以下的三房及500萬以下的兩房)將面對短暫的假跌勢,但是600萬以上私樓將會面對樓花短期供應過多而市場重整。」以上評論口徑從未改過,但是有些人認為我是想彈弓手留有後路,這不是我作風,我表述的是市場的個別發展!
現在的樓市就好像一隻燒好的德國鹹豬手一樣,有骨頭、脆皮、肥豬肉、肉筋,由不同部分組成,你吃了骨頭可能消化不良,肥的吃得多令膽固醇升高,只有合適的部份才對你有益又可口!勿將我的評論評定為我一刀切全部板塊都看好,這可能都會害了一些沒有深入了解的朋友,包括信和不信我的人都可能因為收到不準確的訊息而錯失了投資機會啊。
(按圖放大)
原文:
近年樓市好淡友對峙!好友:「這幾年樓價倍升,我賺了很多!」淡友:「最後的逃生門已關閉,今次你仲唔死!」其實一刀切看好或不看好樓市也可能是錯誤的描述。
在樓市辣招下,不同人及不同板塊的入市門檻及成本也因按揭和稅項而有別了!
一手私樓短期供應過多,但居屋供不應求卻日益嚴重!
過去25個月屯門區一手樓價上升了約80%,二手樓大概50%。
近年車位價倍升,一線舖位下跌,但個別的民生舖仍有大升的例子!
請問在不同板塊上升幅度有異、未來供應有異、借貸率有異、需求聚積量有異的市道情形之下,怎會有一刀切的升跌發展!?
我8月已經發表:「居屋和私樓(600萬以下的三房及500萬以下的兩房)將面對短暫的假跌勢,但是600萬以上私樓將會面對樓花短期供應過多而市場重整。」以上評論口徑從未改過,但是有些人認為我是想彈弓手留有後路,這不是我作風,我表述的是市場的個別發展!
現在的樓市就好像一隻燒好的德國鹹豬手一樣,有骨頭、脆皮、肥豬肉、肉筋,由不同部分組成,你吃了骨頭可能消化不良,肥的吃得多令膽固醇升高,只有合適的部份才對你有益又可口!勿將我的評論評定為我一刀切全部板塊都看好,這可能都會害了一些沒有深入了解的朋友,包括信和不信我的人都可能因為收到不準確的訊息而錯失了投資機會啊。