每週樓市評論

樓市真跌與假跌

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-09-27

*轉載自2018年09月26日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

上星期編輯大人以「樓價”假跌”更應該置業」為我的文章作標題，搔到了市場的癢處，坊間及網上也出現了正反兩方的熱烈討論，不論支持及反對我的意見也好，敬請必須先弄清我的評論內容，否則會令錯誤的訊息廣傳，上星期的文章內容很清楚：我早於3月28日已撰文「樓價隨時可跌一成」！樓花及相若板塊因空置稅樓價將持續下跌，「假跌論」只集中在居屋、私樓600萬三房及500萬兩房板塊。

各位討論及支持我觀點的朋友必須了解以上巿場兩極發展的預測，否則都會向市場發放了「全缐假跌」的錯誤訊息！

其實「假跌論」我早於2012年已多次在樓市調整階段運用，我認為跌市有兩種，一種是令購買力累積，另一種係令購買力蒸發，前者會引起「假的下跌趨勢」，我簡稱為「假跌」！

政府向樓花出空置稅令一手樓三年內供應過多，以現在銷售進度更有機會出現「愈賣愈多」的局面，在充分供應下，這極可能是「真跌」！政府這方面做得很好。

但政府在沒有增加居屋供應下加料優惠予居屋出售計劃，好處是急速令市場降溫，但另一方面卻幾乎凍結了居屋市場，這是令購買力聚積的市況，而且在抽籤結果之後，遠高於二手放盤量的購買力將釋放，最後也會影響上車的私樓，我認為這是「假的下跌趨勢」，即「假跌」！

我的評論不可能永遠準確，也不應是討論的重點，各位應集中參考我的理論和不同意者的觀點才對。

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