每週樓市評論

倡微調樓花按揭爭取共贏

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-09-21

*轉載自2018年09月21日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

樓價下跌了，但是市場結構沒有變，資金仍泛濫下加息自然有限，市場少成交銀行只會更渴求借款出去！看看近期存款利息又再上升，借貸的息口竟可與定期存款幾乎一樣！現在是有資產者數十年來最美好的時候，投資者應趁機去調整資產部署，政府更應趁樓價下跌的時機去微調房屋政策，尤其是放寬一換一換樓的人士的按揭，現在600萬以上的按揭最高上限是六成，試問細單位業主如何換樓？現在撥亂反正反而可以增加細單位放盤量，令樓市更健康調整，我認為發展商亦應該趁機提高社會企業責任，做一些能配合社會所需或者彌補房屋政策不足的銷售方式。

縱使部分人覺得發展商是地產霸權，其實發展商在香港成長?史上是功不可沒，他們也做了不少的善事，既然這樣，為何不在銷售房屋上例如提供一些更好的按揭計劃？不少評論員批評樓花按揭是「無壓力」下向能力低的人進行促銷！我認為只要作一些微調，就可令發展商在樓花銷售上既可做生意也可貢獻社會提高公信力，我建議樓花的特惠按揭可以(1)以提供入市門檻幫更多人上車為目的，並不作銷售的提價效果，若低首期、按揭年期加長等優惠下，如售價沒有提高，其實在低門檻及LUMP SUM效應下已變相等於減價了。(2)仍然保持壓力測試的標準，未必需要跟政府規定銀行的3厘壓力測試標準一様，但必須要定一個足以保護到入市者的標準！(3)供款年期是可以超長的，重點是中途有縮短供樓年期的彈性計劃，普通市民也應可享用「平民財技」，都可用特長供樓年期入市，至中途才去縮短及更改供樓年期的。

我一直認為新世界推出的「新世代首次置業計劃」是比較符合以上的建議的，但是我仍然認為：既然市場上對有關計劃受歡迎，是可以考慮增加計劃的數量令受惠的人更多，另外有關計劃合符資格者可考慮年齡上限由35歲放寬至40歲！希望香港人齊齊努力打造一個健康的樓市。

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