每週樓市評論

樓價「假跌」更應置業

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-09-19

*轉載自2018年09月19日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

樓價下跌了，我早在3月28日在本專欄已撰文「樓價隨時可跌一成」！不過，樓價會調整不等於會轉勢，除了樓花及相若產品的二手板塊外，居屋、私樓600萬三房及500萬兩房，我認為現在也是在「假跌」狀態！

今天仍有人提泡沫爆破的循環週期！其實低按揭又何來泡沫爆破的週期？新常態的循環週期不是泡沫週期，而是由租金及低息支持的升價循環！與當年97年的資金減、息囗增加、借貸比率高的跌價循環的基本條件剛剛全部相反！

作一個簡單的比喻，假設市場只有十個人，五個人本來是買樓的，另五個人是租樓的，到了靜市，五個買樓的人裡其中三個改變主意由買變為了租！表面看樓價是跌！但因為租的人多了，租的「值」就轉強，最後每次週期都是「先價跌，後租金升，之後樓價再上」循環不斷！其實如果不大增供應，所謂跌市只是將買的上升能量移去了租的板塊而已！所以這個跌是假跌！

而正因這十個人裡面變了八個人租兩個人買的關係，令資金泛濫的市場更少了三個買家去借貸，於是銀行在水浸之下更加要給予更加多的優惠予仍在市場的兩個買家，於是入市者的成本將更低，收獲亦更豐厚，問君知否，打造有資產人士大豐收這新世道，除資金氾濫的超低息外，正是棄買從租的「唱淡朋友」啊，筆者想說出一個事實，希望抗拒置業的人好好去深思一下。

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