每週樓市評論

樓市有「租金紅利」

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-09-13

*轉載自2018年09月12日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

「買有風險！不買也有風險！」在現時滿佈陰霾的市道中，買及不買樓的風險如何？假設你今天買了樓後樓價下跌，你第一樣要關心的不是樓價賺蝕，因為在樓市辣招之下正常是不會短期出售的，最要留意的就是會不會因此而斷供！在二手市場，買樓借貸要有壓力測試及入息比率，基本上不容易斷供！買樓最大甚至可以算是唯一的風險就是斷供！因為世界仍在量化貨幣的模式下進行，所謂樓價升只是反映量化貨幣後的值而已，跟著下來我們就要想，甚麼人可以比別人更有條件翻身？就是原本有需要租樓的人了！

很多人忽略的一條數，就是在低息之下，縱使息隨本減之下的第一期供樓的利息，其實也比租金低，也即是說，供樓相比交租給別人是「供一日賺一日」的，計計數吧，假設息口（以2.35厘計算）及租金不變，以新界400呎私樓細單位（550萬）為例，10年供樓比租樓總共是賺多57萬，就算再加一厘計算，那我們10年供樓亦比租樓總共賺多11%！當然在現實中，息口和租金也可加可減。

在市場運作中，其實是有「租金紅利」的！無論樓市怎樣，租金紅利都會有人享受到的，如果你租樓，租金紅利你就奉獻給你的業主，如果你買樓自住你就奉獻給回你自己了。

因為「租金紅利」的存在，就算你唔買樓，其實你也在支持著樓市和樓價啊！

愈多人「等」樓價跌，可能就等於越多人在市場增加租金紅利了！

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