電話號碼
密碼

每週樓市評論

香港樓市潛龍在淵

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-09-12


*轉載自2018年09月12日的大公報

(按圖放大)

原文:

見到特首林鄭月娥在電視上呼籲市民支持政府造地,並表示「在新房策下,資助房屋售價已與私樓脫鈎,市民是買得起、供得起。」我聽了之後,不禁捏了把汗!希望市民今次不要再錯失愈來愈難得的機會去造地建屋!因為時勢的配合,特首的空置稅算是很成功,將千軍萬馬的樓市停了下來!將波濤洶湧的市場靜止!市場因此可以重整旗鼓!置業上處於劣勢的準買家可以得到更好的議價及選擇機會,但是改變了氣氛不等於改變了市場趨勢,我們始終要回到現實,現實就是基本結構如何,結果就如何!我們應該務實看看空置稅應該改變了甚麼市場結構。

空置稅真正令市場結構性改變就是令本來幾乎無出售限期的樓花市場成為了有出售的時限底線,這種樓市辣招式的行政管理開始了,之後是有機會再出招,我相信政府是有預算空置稅會被架空之後的Plan B的,這樣可以說「發展商奇貨可居的時代已過去!」根據運房局2018年第二季的報告,現在已興建好或興建中而未買的單位約有76,000個,即是說短期內的樓花供應已過多,樓花市場我們應該預算是會受到影響才對,這只是基本的供求邏輯,但是有一些市場是不受樓花供應增加影響的,就是二手市場的個別板塊,我是指居屋市場,及500萬以下的兩房私樓!及600萬以下的三房私樓!這類板塊並沒有面對供應量大增所影響,所以就算有關價格會跌,我認為亦會在市場回復正常成交之後,有關樓盤的增加及價格下跌都會容易回復原來的面貌!甚至作出報復性反彈!

空置稅的第二個功效就是令到市場可重整旗鼓,即是好像按電腦RESET制一樣,令它重新根據它的基本條件再重頭運作,因此,我們應該要預算應該升的板塊是會繼續上升的!

市場的基礎根本沒有變到,資金多!供應少(起碼非樓花及類似板塊是)!需求大!市場大量剛需去等樓價跌而不去買樓很令人心寒,筆者心寒不是因為怕樓價下跌,而是因為有關剛需雖然暫時離開市場,卻會隱藏在民間!每一次樓市靜市的時候也有人沾沾自喜,甚至幸災樂禍,其實需求是可怕地隱藏起來,隨便舉一些例子,劏房我們有92,700個,單位劏細了的租金比很多豪宅還要高!你認為對樓價是否一個鞏固作用?多年我們荒廢資助房屋,令公屋的轉流率急跌到只1%,每年我認為有起碼減少了2%左右的轉流率,大概有萬多人是應該搬出公屋但是沒有搬出的,公屋已成房策上的郾塞湖,已失去流轉分配房屋給草根的功能了!而不少等待樓價下跌的剛性需求也去了租樓,令到租金鞏固及上升!在低息環境之下,就產生了「租金紅利」,即是說供樓息口的付出遠低於租金,買樓收租成為了財息兼收的生意,這個租金的紅利,如果你租樓,「租金紅利」你就奉獻給你的業主,如果你買樓自住你就奉獻給回你自己了。

因為「租金紅利」的存在,就算你不買樓,其實你也在支持著樓市和樓價!愈多人「等」樓價跌,可能就等於越多人在市場增加「租金紅利」了!

原來不買樓都可能是在支持著高樓價!那大家是否應該好好地想一想,我們不斷循環在等,然後樓價又不斷再上升,無限loop,真正要解決的問題就是受害者要支持政府全力造地,只有大量增加供應,而且規定在最短時間內推出,才可以令到下一代得到安居樂業啊!




您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

高層 2房

物業編號: AN242818

325

355

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除