每週樓市評論

港樓市正在結構性改變

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-08-31

*轉載自2018年08月31日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

空置稅成功奏效！雖然不少朋友稱筆者為「大好友」，但是今次和上次調整2015年8月一樣，也都是我首先出來唱淡的，我認為空置稅的重要啟示，是政府對發展商的態度改變！最近前金管局總裁任志剛就樓市在網誌上發表了四招竭樓價，任先生近來的建議都是頗有「將香港利益重新作更好分配」的味道，其中第四招是「設立罰則懲罰囤積地土地不發展」！這個是繼空置稅之後另一個大變遷！顯然時局在變，我們評論樓市的要「重新計過數」，在分配土地上，我們面對結構性的改變，這個新的房策對樓市的影響遠比貿易戰利害，因為貿易戰改變不到中國崛起取而代之的大局，只是阻慢了中國的經濟膨脹速度。在社會主義來說，令市場更低泡沫其實是更健康才對！

香港發展商如果要面對來自內地打壓囤地的價值觀念，我認為香港財團有機會在數年內，盈利概念會由「賺得最多」走向「薄利多銷」！有朋友問這會否令到香港樓價大跌？我認為起碼二手市場絕不會，在樓市結構上，二手市場只是樓市這個「江湖」的河床，河床一直以來只是徐徐上升，跑得快的只是近年的一手樓盤即樓市「江湖」的水面，近年水面波濤洶湧，以屯門為例，2016年到2018年(以銷監局的網站數據統計)實用呎價由$9471升到$17012，總共上脹了79.6%，但二手樓價只升了54%，我想說即使沒有一手市場的幫助，屯門400萬樓一樣會「絕跡」，只是會相差很少的時間，二手樓價不是樓花的影子，樓價其實是量化貨幣和資金過多的投射而已，樓花的升勢放緩是合理的，甚至二手樓價升慢一點也沒有問題，但人們千萬不要幻想二手樓會大跌，中國式經濟「磚本位」（即以樓價去儲藏量化貨幣的價值並為社會作利益分配），就算樓市辣招，它們的任務主要都是強化市場面對貨幣戰爭，而不是令樓價下跌，過去很多人因為誤會了這個功能，而不斷錯失入市機會！

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