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每週樓市評論

樓市「不堪一升」

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-08-30


*轉載自2018年08月29日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

上星期蘋果日報報導了我對未來樓市的評估,市場上迴響不少,因為有關評論被市場熱談甚至得到其他評論員撰文回應,多重轉折間難免有一點出入,所以我想在此再完整說一次我的觀點:

樓價上升結構並沒有改變,多資金、少借貸、供應不足,貿易戰並改變不了中國經濟崛起取而代之的大局,只改變了時間表,空置稅推出為樓花設下了出售的底線,我一開始已評估市場會因此而調整的,評估樓市「條數要再計過」!並認為會令到樓花市場的價格調整一些,但是,不受樓花供應影響的居屋及600萬以下的私樓(包括500萬以下兩房及600萬左右的三房)不應受影響,這類物業價格若在最近尋底後若再下調只是假跌,這種假跌我認為在今年底之前就會回升了,至於應該調整的樓花板塊,我認為調整期會去到出年年尾,中間的時間樓花應有5-15%的微調,根據每區樓花供應多寡而定,雖然樓花令到個別市場短期供應過多,但整體市場仍有不少板塊是缺盤的,所以我們會看到市場是出現破頂及調整並存的,故指數下跌或樓價大跌的機會其實不大,最後我想提醒樓市其實「不堪一升」的,以一個假設作壓力測試,很多屋苑只要最平的三個單位在兩個星期內賣出,樓價就可以作15%的升幅,所以「不買樓的風險」仍是頗高的,我必須提醒大家!



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