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每週樓市評論

美國「剪羊毛」失敗掀貿戰

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-08-12


*轉載自2018年08月12日的東方日報

(按圖放大)



原文:

貨幣戰和樓市有甚麼關係?

貨幣戰和樓市有一個共通的關鍵因素,就是貨幣,「最影響樓市的因素其實是貨幣!」

貿易戰其實是貨幣戰。因貨幣戰而起,亦會以貨幣戰結束。

要知道貿易戰發展下去的結果,我們便要知道貨幣戰的前因。

我認為因為美國的貨幣搶掠失敗,所以才衍生貿易戰,亦在以貨幣「剪羊毛」失敗的過程裡面衍生了尾大不掉的量化貨幣潮,包括世界各地也出現的樓市神話。

所謂「剪羊毛」,流程是聯儲局量化貨幣之後,向市場投入資金,於是造就了牛市,也製造出泡沫!當聯儲局回收資金的時候,泡沫自然爆破,牛市去也熊市來臨!市場恐懼令資金走去相對穩健的美元市場避險,美國印多了銀紙卻貨幣升值,獲利豐厚,是為「剪羊毛」,由美國1972年取消了金本位之後,其實已經是量化了數十倍的貨幣,當中只有地產及少部分的股票可以追得及其升幅,但是09年金融海嘯之後就出現了變化,盛極而衰的美國用量化貨幣去救市,於是各國也趁機脫離了美國的控制下也各自量化貨幣!貨幣市場已經再不是由美國完全主導,時勢已走向互動!更改變了過去的市場邏輯,起碼我們不需要因為美國加息而一定要追隨!也起碼在地產上,09年後從沒有出現過牛熊週期!甚至在2016年和2018年更出現中、歐、英、日一起貶值,令美元「被升值」後放緩了加息及貿易逆差擴大,如此,美國已不能再靠「剪羊毛」的貨幣及國債紅利去補償長期的赤字,美債市塲如何能像過去數十年般受到支持及如何找來第二個如過去20年般不斷大量買入美債的中國?

因此貿易戰出現了!美國取回了主動,無論特朗普有甚麼後著也好,中國只需要嚴陣以待作穩守已可,因為時間對中國有利!

09年之後的量化貨幣,並不能夠做到「剪羊毛」效果,因為美國雖然持續「收水」,但是並沒有為國際上帶來恐慌,除了一些小國及虛弱的國家外,貨幣大國仍然固若金湯, 因為各國也會量化,你資金走,各國自己亦有足夠資金填上,更重要的是近半年各大國資金幾乎同步量化及貶值(比較美元均以7%左右貶值),卻同時審慎借貸,香港的資金應該會在稍後時間面對進一步泛濫才對,如是,樓價長遠仍可作更上一層樓啊!


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