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每週樓市評論
假盤氾濫因罰則太輕
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-08-15
*轉載自2018年08月15日的大公報
(按圖放大)
原文:
地產代理其實並不易為,要做有原則的地產代理更難上加難!97年前我們要面對的就是一班老江湖,他們賺價也賺佣,隱藏自己利益去做往往會構成「食價」。
一手樓花一直都不是屬於我們的宿命,97年前想要做一手樓就要與黑社會的排隊黨打交道,要和有勢力人士交手去內部認購,97年後你就要人海舖海,街霸在街邊拉客令人厭惡性,也沒有尊嚴,我們不想去做。
門面假盤廣告在97年前當然已經有,在90年代初期,我用一個「真」字Logo,以口號「貨真價真,樓盤全真」!既然我要發展好自己的事業,我就認為要追求專業,家母是菜販,自少教我們要貨真價實,要足「秤」!97年之後終於出了地產代理條例,針對食價,也有懲罰假盤!當時以為可以從此有專業的日子過,但是有了地產代理條例一樣很多人用假盤,甚至用假盤來做競爭手段,地產代理監管局一直也很體諒地產代理的處境不想重罰,但是這個仁者之心,就令到犯例取優勢的成本低,於是假盤亦開始重新愈來愈多,堅持用真盤的地產代理日益變成了少眾,假盤當然比真盤平得多,一開始在門面上已經輸了,但我公司有一班追求理想的年輕人追隨著我,我認為我不可以教他們造假,後來做了人父親,我更加不可接受告訴我下一代,父親是造假去為生的,我,是專業地產代理!
除了我之外,香港有不少地產代理都在地產代理條例使後這21年也堅持著,也和我一樣認為真盤示人是個本份,地產代理監管局幾乎每年都會到分行查牌,當中牽涉一些惡性競爭及客戶投訴,都是要面對地產代理監管局「驗身」的,這班堅守者也從沒有任何的廣告違規記錄,我認為更加值得尊重及表揚。
當然,我經營的祥益地產也是堅持真盤且從無相關違規紀錄的地產代理,在21年前我們已經用了電腦系統要合乎地產代理監管局開門七件事或者簽表格要求才能出廣告,而地產代理監管局在努力下假盤歪風日益嚴重,原因是罰則不配合樓價升幅,一個假盤可以得到的佣金利潤以10萬以上計,但是對重犯者的罰款往往亦只是1至3萬,當違規成本遠低於收益的時候,罰款低就等於是鼓勵違規了。
以上的辛酸史香港人沒有興趣去知道,網上雖然有人咒罵用假盤的地產代理,但是從來都沒有人去讚賞我們樓盤真實的堅持。
有行家打算從此用真盤,令到我等堅持21年用真盤的地產代理不禁苦笑!也好,大行推行真盤一定有它的影響力的,但是更加重要的就是消費者,消費者知道真實市況及訊息是應得的權利,如果見到假盤就應該去舉報,不要讓假盤去誤導市場。
(按圖放大)
原文:
地產代理其實並不易為,要做有原則的地產代理更難上加難!97年前我們要面對的就是一班老江湖,他們賺價也賺佣,隱藏自己利益去做往往會構成「食價」。
一手樓花一直都不是屬於我們的宿命,97年前想要做一手樓就要與黑社會的排隊黨打交道,要和有勢力人士交手去內部認購,97年後你就要人海舖海,街霸在街邊拉客令人厭惡性,也沒有尊嚴,我們不想去做。
門面假盤廣告在97年前當然已經有,在90年代初期,我用一個「真」字Logo,以口號「貨真價真,樓盤全真」!既然我要發展好自己的事業,我就認為要追求專業,家母是菜販,自少教我們要貨真價實,要足「秤」!97年之後終於出了地產代理條例,針對食價,也有懲罰假盤!當時以為可以從此有專業的日子過,但是有了地產代理條例一樣很多人用假盤,甚至用假盤來做競爭手段,地產代理監管局一直也很體諒地產代理的處境不想重罰,但是這個仁者之心,就令到犯例取優勢的成本低,於是假盤亦開始重新愈來愈多,堅持用真盤的地產代理日益變成了少眾,假盤當然比真盤平得多,一開始在門面上已經輸了,但我公司有一班追求理想的年輕人追隨著我,我認為我不可以教他們造假,後來做了人父親,我更加不可接受告訴我下一代,父親是造假去為生的,我,是專業地產代理!
除了我之外,香港有不少地產代理都在地產代理條例使後這21年也堅持著,也和我一樣認為真盤示人是個本份,地產代理監管局幾乎每年都會到分行查牌,當中牽涉一些惡性競爭及客戶投訴,都是要面對地產代理監管局「驗身」的,這班堅守者也從沒有任何的廣告違規記錄,我認為更加值得尊重及表揚。
當然,我經營的祥益地產也是堅持真盤且從無相關違規紀錄的地產代理,在21年前我們已經用了電腦系統要合乎地產代理監管局開門七件事或者簽表格要求才能出廣告,而地產代理監管局在努力下假盤歪風日益嚴重,原因是罰則不配合樓價升幅,一個假盤可以得到的佣金利潤以10萬以上計,但是對重犯者的罰款往往亦只是1至3萬,當違規成本遠低於收益的時候,罰款低就等於是鼓勵違規了。
以上的辛酸史香港人沒有興趣去知道,網上雖然有人咒罵用假盤的地產代理,但是從來都沒有人去讚賞我們樓盤真實的堅持。
有行家打算從此用真盤,令到我等堅持21年用真盤的地產代理不禁苦笑!也好,大行推行真盤一定有它的影響力的,但是更加重要的就是消費者,消費者知道真實市況及訊息是應得的權利,如果見到假盤就應該去舉報,不要讓假盤去誤導市場。