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每週樓市評論
供應量的迷思
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-08-05
*轉載自2018年08月01日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
運輸及房屋局第二季的統計數字反映私樓3至4年潛在供應量由96,000個減少到93,000個,有新聞報導認為這將成為樓價上升的動力,我看完之後苦笑了!樓市並不是硬板一塊,不能看單一數據的表面,的確潛在供應量少了3,000個,但是興建中而未發售的單位卻多了3,000個,總共是76,000個!這數目如果要在3年內賣出,市場上是不能承受的!而林鄭特首的空置稅正正是為這些供應畫下了一條出售的紅線!
「潛在供應量」雖然是可靠的數據,但是一直以來都是市民尤其是評論員的笑話,因為過去多年政府每年都將不少上年已公佈的供應量再重覆匯報,但大家都忽略去理解為何這些潛在供應項目會不斷重覆,其實不是政府沒有推出,而是發售了之後被遲緩發展的。梁振英上場的時候,潛在供應量只是65,000個,興建中或者已興建好而未賣的單位只有52,000個,以今日數據相比都是大增4成,這四成供應未能供應市場所以不斷重複報告了,當然欠缺供應下樓價升勢也不會放緩了!筆者是大好友?但我是根據數據去評論市場的,當然政府可以放發展商一馬,或發展商亦有其方法去化解,但是數據是要尊重的,我雖仍認為未來樓市會繼續向上,但是局部板塊會因為供應過多而受壓,不過,欠缺供應底氣的居屋市場,我認為靜市會隨著白居二抽籤失落者的入市將結束,要買居屋的朋友早些入市吧!
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原文:
運輸及房屋局第二季的統計數字反映私樓3至4年潛在供應量由96,000個減少到93,000個,有新聞報導認為這將成為樓價上升的動力,我看完之後苦笑了!樓市並不是硬板一塊,不能看單一數據的表面,的確潛在供應量少了3,000個,但是興建中而未發售的單位卻多了3,000個,總共是76,000個!這數目如果要在3年內賣出,市場上是不能承受的!而林鄭特首的空置稅正正是為這些供應畫下了一條出售的紅線!
「潛在供應量」雖然是可靠的數據,但是一直以來都是市民尤其是評論員的笑話,因為過去多年政府每年都將不少上年已公佈的供應量再重覆匯報,但大家都忽略去理解為何這些潛在供應項目會不斷重覆,其實不是政府沒有推出,而是發售了之後被遲緩發展的。梁振英上場的時候,潛在供應量只是65,000個,興建中或者已興建好而未賣的單位只有52,000個,以今日數據相比都是大增4成,這四成供應未能供應市場所以不斷重複報告了,當然欠缺供應下樓價升勢也不會放緩了!筆者是大好友?但我是根據數據去評論市場的,當然政府可以放發展商一馬,或發展商亦有其方法去化解,但是數據是要尊重的,我雖仍認為未來樓市會繼續向上,但是局部板塊會因為供應過多而受壓,不過,欠缺供應底氣的居屋市場,我認為靜市會隨著白居二抽籤失落者的入市將結束,要買居屋的朋友早些入市吧!