每週樓市評論

供應量的迷思

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-08-05

*轉載自2018年08月01日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

運輸及房屋局第二季的統計數字反映私樓3至4年潛在供應量由96,000個減少到93,000個，有新聞報導認為這將成為樓價上升的動力，我看完之後苦笑了！樓市並不是硬板一塊，不能看單一數據的表面，的確潛在供應量少了3,000個，但是興建中而未發售的單位卻多了3,000個，總共是76,000個！這數目如果要在3年內賣出，市場上是不能承受的！而林鄭特首的空置稅正正是為這些供應畫下了一條出售的紅線！

「潛在供應量」雖然是可靠的數據，但是一直以來都是市民尤其是評論員的笑話，因為過去多年政府每年都將不少上年已公佈的供應量再重覆匯報，但大家都忽略去理解為何這些潛在供應項目會不斷重覆，其實不是政府沒有推出，而是發售了之後被遲緩發展的。梁振英上場的時候，潛在供應量只是65,000個，興建中或者已興建好而未賣的單位只有52,000個，以今日數據相比都是大增4成，這四成供應未能供應市場所以不斷重複報告了，當然欠缺供應下樓價升勢也不會放緩了！筆者是大好友？但我是根據數據去評論市場的，當然政府可以放發展商一馬，或發展商亦有其方法去化解，但是數據是要尊重的，我雖仍認為未來樓市會繼續向上，但是局部板塊會因為供應過多而受壓，不過，欠缺供應底氣的居屋市場，我認為靜市會隨著白居二抽籤失落者的入市將結束，要買居屋的朋友早些入市吧！

您可能感興趣的放盤