每週樓市評論

空置稅施辣招樓花二手鬥平

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-07-27

*轉載自2018年07月27日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

有樓花推出聲稱以平過市價10%發售，無論大家是否認同也好，已經給了一個訊息市場，就是「和二手鬥平」！顯然市場已經作出了改變，之前很多人對政府推出空置稅是嗤之以鼻，但是其實空置稅的本質就是「向樓花施辣招」，而且是為積聚了大量的供應量下了出售的底線！太多人以為一手樓積聚供應只是9千個空置單位，但是實際上現在正興建中的樓花有81,000個，其中只有17,000個是賣出了的，再加上原本9,000個起好的空置單位，我們總共有73,000個，73,000個在近年的銷售速度要3、4年才可消化到，還有起碼23,000個賣了但未起樓的曬太陽地，很明顯短期的供應量已經太多，所謂供應不足其實只是欠缺中長期的供應量，人們對短期供應過多的私樓嚴重低估風險，反而對供應並無大改善的居屋卻反應過敏，雖然大量群眾被政府增加居屋的「彩池」所吸引，但是我認為市場的消費者是精明的，「等居屋」的「中獎」機會不大，縱使樓花辣招能令私樓價格停頓甚至微調也好，市場買賣成交大減，剛需一樣會去了租樓，租盤自然會在租務成交後減少，之後租金便上升，增加了「等居屋」人士的風險和成本！

未來數以十萬計的買家中是不斷有人甦醒的，只要這些甦醒的人多過二手的放盤量，其實價格應該是上升才對，除非政府再出手，居屋反而最後會上升，但我想強調，以上我評估的市況實際上不是一個樓價回復調整的勢態，實際上，如果以上情況真的如我所料發生，也只是調節了上升軌道過多的部分，在下半年出現的我相信是居屋及上車盤繼續上升，而樓花或者樓花推出影響的板塊則價格會下跌，結果令到置業的階梯，階級與階級之間距離縮短減窄，而不是以前二手私樓及一手私樓出現大幅的價格距離！

市場不單多變，更在矛盾及扭曲中成長，筆者盡力分析及分享，希望可以給到讀者有價値的參考！

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