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地產霸權知多少?
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-07-22
*轉載自2018年07月18日的蘋果日報
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原文:
甚麼是地產霸權?很多人其實也一知半解,我認為,持有物業不是地產霸權,從地產獲得厚利也不是地產霸權,我認為地產霸權是一種系統,系統分配了社會上的利益!但公道一點說,其實很多發展商也只是想賺多一點,並沒有想去取甚麼權,亦不是有計劃去做的,但最終效果會令一些人覺得分配了利益,的而且確如果主導了社會上的利益分配權,已超出了營商範圍,牽涉了政治甚至政權!奉勸發展商,小心不自覺站在了刀口之上。
掌握了不同角色在市場上看到的觀點,就知道世情可能發生的事了,當年勾地政策其實亦是一個錯誤決定,政府將地產的分配權讓了給發展商,賣不賣地及賣甚麼地都要透過勾地,我不勾地你就不可以賣,但這其實也不可以說是發展商爭取的,而是政府錯誤的政策,但看過去2011年至2017年,政府提出平均每年賣出可建20000個單位的土地,但每年平均建屋只是14000個,七年共有42000個是「失蹤」了,雖然政府提供土地是多過樓花銷售量,但是問題最終供應權其實掌握在發展商處,所以我明白政府為何出「娥六招」及對棕地或者農地審慎地去談判,因為我們要弄清楚這些地背後會否有大型財團掌握?如果這個協議掌握得不好,或者市民未有共識其他土地供應下,只單一依賴棕地和農地,以後市場上做「麵包」的「麵粉供應權」便可能落在一些財團上了。
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原文:
甚麼是地產霸權?很多人其實也一知半解,我認為,持有物業不是地產霸權,從地產獲得厚利也不是地產霸權,我認為地產霸權是一種系統,系統分配了社會上的利益!但公道一點說,其實很多發展商也只是想賺多一點,並沒有想去取甚麼權,亦不是有計劃去做的,但最終效果會令一些人覺得分配了利益,的而且確如果主導了社會上的利益分配權,已超出了營商範圍,牽涉了政治甚至政權!奉勸發展商,小心不自覺站在了刀口之上。
掌握了不同角色在市場上看到的觀點,就知道世情可能發生的事了,當年勾地政策其實亦是一個錯誤決定,政府將地產的分配權讓了給發展商,賣不賣地及賣甚麼地都要透過勾地,我不勾地你就不可以賣,但這其實也不可以說是發展商爭取的,而是政府錯誤的政策,但看過去2011年至2017年,政府提出平均每年賣出可建20000個單位的土地,但每年平均建屋只是14000個,七年共有42000個是「失蹤」了,雖然政府提供土地是多過樓花銷售量,但是問題最終供應權其實掌握在發展商處,所以我明白政府為何出「娥六招」及對棕地或者農地審慎地去談判,因為我們要弄清楚這些地背後會否有大型財團掌握?如果這個協議掌握得不好,或者市民未有共識其他土地供應下,只單一依賴棕地和農地,以後市場上做「麵包」的「麵粉供應權」便可能落在一些財團上了。