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每週樓市評論

樓市vs H字頭手袋

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-07-12


*轉載自2018年07月11日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

樓市變化並不是硬板一塊,市場消費群進退更加難測!我之前分享過市場是由「消費社群三角形」的最頂尖部份去接收,因此「成交愈少,樓價就愈易升難跌」,因為「市場只需要滿足了頂尖購買力就可上升」,「樓市辣招」無疑是十分成功地將市場泡沫減少去抗衡了環球量化貨幣潮,但政策也將成交大減,地產因此變為了奢侈品!有如H字頭的名牌手袋價格一樣,是不需要理會P字頭甚至L字頭品牌的客戶是否買得起的!同樣香港近年樓市亦不需要普羅大眾買得起,只需要理會「能買得起的人多過供應量」就可以了!不過,隨著市道愈來愈複雜,今日我想分享及讀者明白的是「消費群去到一個點,行為就會相反」!

當6月29日林鄭特首宣佈「娥六招」的那朝早,我問太太如果H字頭的手袋增加供應推出市場,價格會不會下跌?我太太答得很好:「不單會下跌,我之後也不會買了!」因為很多人去買奢侈品的原因是因為罕有甚至「買不到」!當人人認為買樓很難的時候,剛需就會急增了,相反,當供應開始增加的時候,大家就會一下子由朝思暮想變為嫌棄了,樓市其實從來也是如此,20年前也試過還記得嗎?當然,筆者強調我不是唱淡樓市,樓價仍在上升軌,只是市場正急速複雜中,過程中段的升跌進退,好友淡友都不應睇得太簡單,更加不要用過去幾年的愉快經驗作標準!



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