繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
每週樓市評論
樓市vs H字頭手袋

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-07-12

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

*轉載自2018年07月11日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

樓市變化並不是硬板一塊,市場消費群進退更加難測!我之前分享過市場是由「消費社群三角形」的最頂尖部份去接收,因此「成交愈少,樓價就愈易升難跌」,因為「市場只需要滿足了頂尖購買力就可上升」,「樓市辣招」無疑是十分成功地將市場泡沫減少去抗衡了環球量化貨幣潮,但政策也將成交大減,地產因此變為了奢侈品!有如H字頭的名牌手袋價格一樣,是不需要理會P字頭甚至L字頭品牌的客戶是否買得起的!同樣香港近年樓市亦不需要普羅大眾買得起,只需要理會「能買得起的人多過供應量」就可以了!不過,隨著市道愈來愈複雜,今日我想分享及讀者明白的是「消費群去到一個點,行為就會相反」!

當6月29日林鄭特首宣佈「娥六招」的那朝早,我問太太如果H字頭的手袋增加供應推出市場,價格會不會下跌?我太太答得很好:「不單會下跌,我之後也不會買了!」因為很多人去買奢侈品的原因是因為罕有甚至「買不到」!當人人認為買樓很難的時候,剛需就會急增了,相反,當供應開始增加的時候,大家就會一下子由朝思暮想變為嫌棄了,樓市其實從來也是如此,20年前也試過還記得嗎?當然,筆者強調我不是唱淡樓市,樓價仍在上升軌,只是市場正急速複雜中,過程中段的升跌進退,好友淡友都不應睇得太簡單,更加不要用過去幾年的愉快經驗作標準!






以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教