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每週樓市評論
龍市二期初步成立

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-07-05

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*轉載自2018年07月04日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

政府出招了!不少人也關心「龍市二期」是否來臨!龍市?是!因為09年之後的新常態是「量化貨幣」與「去泡沫的宏調措施」互相角力!市場已無深厚泡沫!描述泡沫漲爆的牛熊市理論已不適用,所以筆者就為中國資金為主導的市場提出「龍市理論」,即是釋放與宏調互相交替下,「龍市一期」讓市場自由上升及「龍市二期」政府出手調節是不斷循環的,09年至今已有四次龍市出現,我希望的確掌握到一些節奏和慣性軌跡給大家分享。

說宏調即是政府出手,香港樓市辣招正是!今次市場面對的不單只政府出手調節,宏觀背景更是貿易戰下的動盪,貿易戰引起中央更有力去作調節宏觀市場爭取主動!而剛公布香港5月的M3(泛指總存款量)是下跌的,數據反映有外資流出香港的情況,但資金仍然在上升軌,即有關情況需要留意但不用太擔心,另一個是過去幾次「龍二」市都出現過的就是租的放盤量增加,的確以屯門為例,租的放盤量由5月份開始出現顯著的增加,現在是年初的1.27倍,顯示到市場有微調的基礎的,當然,當少了人買樓,就自然會多了人租樓,所以每次「龍二」轉回「龍一」市場的時候都會有租盤減少的發生,每次「龍市二期」大概是半年至9個月左右,而每次公布政府調控措施後也不是一定即時出現樓價調整,有兩次也是半年後左右才出現!最後我強調「龍二」之後就是「龍一」!






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