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每週樓市評論
空置稅遏氣氛 樓價基礎仍待解

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-06-27

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*轉載自2018年06月27日的大公報

(按圖放大)


原文:

傳聞一手空置稅即將推出,這個政府高官吹風多時的新稅項,市場是用不斷破頂去回應,反映小市民不看好有關措施的威力,但為何發展商會對有關措施如此緊張?

很多人低估了空置稅的潛在殺傷力,是因為大家也將注意力放在9000個取了入伙紙的所謂空置單位上,卻其實,真正的虛實在出入伙紙前的遠處,請看以下數據!

1. 根據運房局 私人住宅一手市場供應報告 (截至31/3/2018)「已批出但未動工單位」(即已賣出但未動工起樓的數量)達23000伙,等於年多兩年的全港樓花銷售量。(見附圖批出但未動工數量不斷增加)
2. 2017年修改圖則數據: 首次修改涉及16000伙,重大修改涉及14000伙,與香港全年的全港樓花銷售量相若。
3. 過去7年(2011-2017),平均每年賣地可建20750伙,平均每年動工量是14776伙,平均每年約少6000伙。
4. 近2年(2016-2017),動工量每年都比一手成交量多4000伙。

基於「供應量多過能置業購買力等於價格受壓」!加減數大家都識計,大家可以想像到如果以上的耽誤回復正常,足以令樓價下跌!不要忘記,近2年(2016-2017),動工量每年都比一手成交量多4000伙!

不過,即使空置稅能衝擊樓花的價格,但只會令市場熾熱的氣氛減低,樓價的基礎仍然未解決,所以水面停止了波濤洶湧後,樓市的河床其實仍然繼續徐徐上升!


翻查有關數據,發覺要為前特首梁振英先生說回一些公道說話,梁先生任期是由2012年7月1日至2017年6月30日,期間一手潛在供應量由65,000個增加至98,000個,增幅達51%,但為何樓價仍然上升?我們看看有關數字內容:

已落成但未賣的單位:由4000個增加至8000個,增幅為100%!

建築中但未賣的單位:由48000個增加至61000個,增幅為27%!

已批出但未動工單位:由13000個增加至29000個,增幅為123%!

如果以上我們數據部的同事做的數據是正確的話,梁先生已經製造了足夠的供應令樓價升勢放緩,但為何供應被拖延推出市場?是人為的造就,還是政府效率日益不濟?在真確數據及時間的洗滌下,必能公道自在人心!







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