每週樓市評論

貿易戰下「鬥傻定律」

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-06-22

*轉載自2018年06月22日的經濟日報

(按圖放大)

原文：

貿易戰轉趨激烈，市場成交以三分天下去回應，我們發現突然出現三分一左右的微調成交，常態成交佔三分一，而破頂成交仍不絕，這個情況顯示出在市場結構在沒有改變之下，市場氣氛急轉開始有業主止賺離場！通常在樓市急升的時候，止賺離場不是一個聰明的方向，但是既然貿易戰令到市場氣氛開始有動盪不安的感覺，可考慮「止賺」的兩個原因，即換碼較安全的產品或者套回現金，避免成交市場上的風險。

既然市場結構沒有變，在動盪不安之後，樓價其實應該有力向上的，去年尾我提出財富效應，今年上半年這力量果然是大放異彩,令很多人意外，那麼財富效應之後會出現甚麼現象？大家應該趁市道冷靜、下一波樓市高潮未來臨之前，去認識一下有趣在股票市場較多出現「鬥傻定律」！「鬥傻定律」的股市現象未必會在樓市上發生，但是過程卻值得參考，當成功者成功買入投資獲利之後，就引來了小傻跟風入市，小傻跟風入市獲利之後，本來半信半疑的中傻又跟著入市了，到中傻也賺到錢之後，原本完全不看好市場的大傻也改變主意入市了！小傻的本質是跟得快，所以可以和智者一樣最後往往也是贏家，而中傻是人云亦云的，大傻是本來根本不信的，根本沒有投資上的進退概念，所以在泡沫爆破之前，他們未必懂得走，到市場爆破之後，他們亦因為可能沒有市場概念而會特別恐慌，筆者想說投資贏輸的關鍵其實從來都不是怎下注，而是如何應變及如何思考，即使樓價跌，輸都是一些沒有心理準備及思維質素欠鍛練的人，即使樓價下跌都是有準備的人才可以贏，當然香港的樓市由於按揭泡沫量很低，我們不可能預算97的跌市會再來臨，實際上我們只需要迎接「龍市二期」約20%以下的跌幅已足夠，在市場仍在升勢下這個風險相對仍然吸引，做好準備掌握市場上的契機吧！

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